9月5日，北京市成功出让两宗优质土地资源。城建发展联合北京建工、住总金第组成的联合体以29亿元竞得丰台区岳各庄村A区棚改项目DC-L01地块，成交楼面价约5万元/平方米；首开集团则以4.46亿元将朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块收入囊中，成交楼面价高达8.1万元/平方米。值得关注的是，两宗地块均以底价成交，未出现竞价环节。
多位房地产行业分析人士在接受界面新闻采访时表示，此次推出的两宗地块地理位置优越，本期望通过优质土地供应激发开发商拿地热情，进而带动区域土地市场及房地产市场活跃度。然而底价成交的结果，反映出当前房企普遍面临资金压力，拿地策略趋于保守稳健。
丰台岳各庄地块具备承接海淀购房需求外溢潜力
丰台区岳各庄村地块地处西三环至四环的城市核心发展带，规划性质为二类居住用地，总建筑面积达5.8万平方米，容积率2.66。
据界面新闻调查，自2020年以来，该地块周边3公里范围内仅成交一宗纯住宅用地，即北京建工于2023年5月以15%溢价率竞得的项目，成交楼板价5.3万元/平方米，地块容积率3.07，开发的新房项目熙华台目前已进入尾盘阶段，近一年销售均价维持在7.9万元/平方米左右。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里向界面新闻介绍："岳各庄村地块3公里辐射圈内现有三个新房项目，其中西北侧的熙华台已处于尾盘销售阶段；南侧2.5公里处的懋源·璟廷容积率1.6，销售均价约10万元/㎡，套均总价介于1100万至2200万元之间；西南方向的龙樾天元容积率与岳各庄地块同为2.66，售价约7.9万元/平方米，单个项目消化周期不足半年。"
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析指出，当前丰台区新房库存压力较大，去化周期约36个月，市场竞争白热化，整体价格体系面临下行压力。此次地块底价成交，也体现了房企在当前市场环境下更为谨慎的投资态度。
该地块周边生活配套设施成熟完善，拥有莲花池公园、银座和谐广场等商业休闲资源，同时依托十一中堂实验学校形成优质教育资源聚集区。张凯在接受界面新闻采访时表示："由于毗邻海淀万寿路学区，该项目有望实现'学在海淀、住在丰台'的区位联动优势，对海淀区购房人群具有较强的吸引力。"
合硕机构首席分析师郭毅持相同观点，她在接受界面新闻采访时强调："丰台区岳各庄村地块拥有独特的区位优势，与海淀区仅一路之隔，是承接海淀潜在购房者需求外溢的理想选择。"
不过，该地块也存在一定开发挑战。克而瑞北京区域分析师向界面新闻指出，岳各庄村地块北侧临近京广铁路车辆段，南侧有靛厂绣园塔楼遮挡视野，周边老旧小区分布密集，加之丰台区新房市场竞争激烈，项目产品规划与市场定位面临诸多考验。
张凯进一步补充道，岳各庄村地块在交通配套方面存在短板。该地块距离地铁10号线六里桥站约2公里，公共交通便利性有待提升；南侧的岳各庄批发市场预计2028年底完成拆除改造，在此期间可能面临交通拥堵及环境噪音等问题。
值得注意的是，北京公共资源交易平台8月15日发布的信息显示，北京建工已作为暂定招标人提前介入该项目施工招标工作。招标项目投资估算8.3亿元，项目名称为"北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地项目施工"，各项参数与本次出让地块完全吻合。
朝阳呼家楼地块凸显CBD核心区稀缺价值
朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块总占地面积0.53公顷，规划总建筑面积0.76万㎡。具体来看，9001地块为住宅用地，地上建筑面积5508㎡，容积率2.04，建筑限高36米；9002地块为社区服务用地，地上建筑面积2080㎡，限高9米。
据介绍，该地块是朝阳区首开"1托4"城中村改造项目的关键组成部分，原址为1950年代建成的危旧楼房，通过腾退拆除后纳入城市更新计划。地块区位优势极为显著：距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，周边汇聚国贸商城、SKP等高端商业体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活服务配套设施完善成熟。
克而瑞北京区域分析人士向界面新闻表示，首开股份作为该地块的一级开发主体，此次拿地具有合理性与必然性。由于地块规模较小，无论是对业绩规模提升还是产品力展示方面，可操作空间有限，难以吸引北京楼市中资金实力雄厚的央国企重点参与，最终仅有首开一家房企报名，为其顺利拿地创造了条件。
然而，地块体量偏小也带来一定开发局限。合硕机构首席分析师郭毅在接受界面新闻采访时指出："由于规划总建筑面积有限，项目最终可能仅能建设一栋住宅楼，导致社区氛围不足，难以满足当前改善型家庭对高端社区所需的空间体验，包括独立社区大门、专属会所、主题园林等配套设施。”
中指研究院张凯进一步分析认为，尽管地块规模有限，但其位于CBD核心区的稀缺地理位置使其成为市场关注焦点。在当前房地产政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的成功出让不仅考验开发商的项目运营能力和产品打造水平，其成交结果也将为北京核心区域高端住宅市场提供重要的价格参考依据，对未来市场走向具有较强的指示作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示："北京此次土地交易总体表现积极，推出的均为优质土地资源。从拿地企业来看，资金状况良好的企业仍具备消化核心地段土地的能力，拿地行为反映出这些企业稳健的财务状况和市场信心。"
北京限购政策优化效果逐步显现但整体影响有限
今年8月8日，北京市对五环外住房限购政策进行调整，规定自2025年8月9日起，符合条件的家庭在五环外购买商品住房不再限制套数，五环内政策保持不变。与此同时，公积金贷款政策同步优化，包括放宽首套房认定标准、将二套房首付比例统一降至30%，允许提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
界面新闻从行业内了解到，政策出台初期对市场产生一定提振作用。新政实施首周，北京市新房及二手房成交量环比均出现回升，房源带看量也显著增加。但从8月份整体市场表现来看，新政对成交量的拉动效应较弱，未能形成持续增长动力。
8月份北京新房和二手房市场成交量环比7月均有小幅增长，但与去年同期相比仍处于下降区间。
根据克而瑞研究中心数据，2025年8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不含共有产权房）新增供应1516套，环比上涨5.3%，同比下跌59.4%；成交2733套，环比上涨6.2%，同比下跌12.1%；成交均价59879元/㎡，环比下跌6.8%，同比上涨19.0%。
北京市住建委网签数据显示，8月北京二手住宅成交13331套，环比上涨4.28%，同比下降7.19%。
在政策利好推动下，开发商对当前市场走势依然保持谨慎态度。整个8月，北京市仅有通州梨园板块的中铁建花语璟云项目敢进行集中开盘销售。
克而瑞研究中心分析指出，当前房地产市场已告别高速增长阶段，进入由人口结构、经济发展、居民收入等基本面因素主导的平稳发展时期。在各项政策持续发力的背景下，预计"金九银十"传统销售旺季北京楼市将继续保持回升态势，但与往年相比，难以出现量价齐升的大幅反弹行情。