界面新闻记者 |
在传统楼市旺季"金九银十"来临前夕，深圳房地产市场迎来重磅调控新政。
9月5日晚间，深圳市住房和建设局联合中国人民银行深圳市分行正式发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过优化住房限购政策、调整企事业单位购房规则、完善信贷支持政策等组合拳，为市场注入活力，新政自9月6日起正式实施。
中指研究院政策研究总监陈文静在接受界面新闻记者采访时分析："深圳本次限购政策优化力度显著超越北京、上海等先行城市，政策精准度更高，首次实现限购政策的分区、分街道精细化调控，不同行政区及街道将执行差异化限购标准。"
新政实施首日（9月6日），界面新闻记者从深圳本土房产中介乐有家获悉，罗湖区多家线下门店咨询量与带看量均出现明显增长，客户购房意愿较此前显著提升。尽管成交数据尚未即时显现，但已有部分业主出现价格调整迹象，市场活跃度初现回升。
据界面新闻梳理，本次居民购房政策优化按区域划分主要包含以下核心内容：
·福田、南山及宝安区新安街道维持限购政策：户籍家庭限购2套（成年单身群体购房资格由1套提升至2套，户籍家庭原有2套限购额度不变）；非户籍家庭需满足1年个税/社保缴纳记录可购1套住房；
·罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明六区实施宽松政策：户籍家庭购房套数不受限制；非户籍家庭未满1年个税/社保记录可购2套，满1年记录则取消套数限制；
·盐田、大鹏新区全面放开限购：不再设置购房资格审核要求。
针对企事业单位购房需求，本次政策亦明确放宽限制条件：
·企事业单位可在全市范围内购买商品住房，专门用于解决员工住房需求；
·在福田区、南山区及宝安区新安街道三个"一级限购区"购房，需同时满足设立满1年、累计缴纳税款达100万元、员工人数10人及以上三项条件；
·上述区域以外的其他地区，企事业单位购房不再进行资格审核。
信贷政策方面同步迎来重大调整：各商业银行可依据深圳市市场利率定价自律机制要求、自身经营状况及客户风险评级，取消首套与二套住房利率区分，自主确定每笔个人住房贷款的具体利率水平。
政策调整前，除深汕合作区外，深圳二套住房商业贷款利率执行5年期以上LPR-5BP标准，多数区域维持较高水平。业内预计，调整后二套房贷利率有望降至5年期以上LPR-45BP，将显著降低居民购房利息支出，有效减轻家庭房贷负担。
据易居研究院测算，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，本次利率调整后，总还款成本将减少近8万元，月供额降低约220元（实际利率水平将根据自律机制指导、银行政策及客户资质综合确定）。
市场数据显示，近三个月深圳楼市整体呈现调整态势。
中原研究中心统计数据表明，8月份深圳预售新建商品房成交1352套，环比下降13.4%；成交面积14.60万平方米，环比下降8.8%，成交量延续下行趋势。
截至8月底，深圳一手预售住宅库存达32293套，较6月底增加4391套。按近12个月月均去化3206套计算，去化周期为10.1个月；若按近6个月月均去化2026套计算，去化周期则延长至15.9个月，叠加现售房源后实际去化压力更大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻记者表示："当前新房市场去化速度明显放缓，8月份南山、福田等核心区域高价改善型楼盘交易量仅为6月份的50%左右，下滑幅度显著。这反映出居民在新房市场的改善意愿减弱，与近期同类二手房价下行压力加大、市场预期受到影响密切相关。"
值得关注的是，本次限购政策松绑区域均为深圳楼市成交主力板块。
中指研究院监测数据显示，2025年1-8月深圳新建商品住宅成交2.66万套，其中福田、南山、宝安三区外的其他区域成交约1.88万套，占总成交量的70%以上。
二手房市场方面，1-7月累计成交约3.73万套，非核心三区（福田、南山、宝安）成交1.93万套，占比达52%。
李宇嘉分析指出："本次政策将产生双重效应，一方面释放市场底部信号，吸引认为当前价格已达合理区间的购房群体入场；另一方面有助于吸引外地购房需求，特别是珠三角及广东省内其他城市居民到深圳外围区域置业。"
政策组合拳中还包括公积金支持政策的同步优化，深圳市住房和建设局通过完善公积金提取机制与缴存制度，加大对职工购房、租房的保障力度。
公积金政策主要调整内容包括：允许在深购房职工提取一次住房公积金用于支付购房首付款；支持职工提取公积金支付购房相关税款（含契税等），进一步拓宽公积金使用范围。
针对多子女家庭，政策删除"至少有一个未成年子女"的限制条件，扩大租房提取政策覆盖面，切实降低多子女家庭住房成本；同时允许职工自愿提高个人公积金缴存比例（不超过国家规定上限），通过差异化缴存机制帮助有需求的群体增加公积金账户余额，提升贷款额度上限。
据悉，今年6月发布的《深圳市提振消费专项行动实施方案》中已提出"可提取公积金支付购房首付款"的政策导向，本次调整标志着该项举措正式落地实施。
综合来看，深圳本次楼市政策优化不仅精准响应"因城施策"调控要求，更通过多维度政策工具组合，为市场提供实质性支撑，有助于提振市场信心，推动房地产市场实现"止跌回稳"。
随着一线城市相继出台楼市支持政策，预计短期内全国更多城市将跟进优化调控措施。陈文静指出，传统"金九银十"销售旺季即将到来，在政策效应逐步显现及开发企业推盘力度加大的双重作用下，房地产市场活跃度有望得到实质性改善。