9月8日，越秀房产信托基金（00405.HK）发布重大交易公告，宣布以约34.33亿元价格向关联方出售广州越秀金融大厦50%权益，同步启动内部资产重组优化资产配置。
公告显示，交易双方已于9月8日正式签署股权转让协议，买方为广州越秀发展集团有限公司。根据协议安排，此次交易完成后，越秀房产基金将把剩余50%权益划转至其非全资附属公司，通过内部重组实现资产结构调整。
为配合本次交易后的资本架构优化，目标公司已于8月29日获得独立第三方银行出具的融资承诺函，新授信额度不超过40亿元。股权转让协议特别约定，在交易完成后，目标公司将从中提取30亿元资金，该笔融资将采用新银行授信或同等条件的其他独立第三方融资方案。
经测算，本次出售事项预计产生约23亿元净收益，叠加拟从新融资中提取的30亿元再融资款项，合计53亿元资金将专项用于偿还越秀房产基金现有债务，有效优化整体负债结构。
作为标的资产的越秀金融大厦，由目标公司合法持有土地使用权及物业所有权，该项目系越秀房产基金于2021年战略收购的核心资产。物业坐落于广州珠江新城CBD核心区域，建筑规模包含68层甲级写字楼（含4层零售配套及64层办公空间）及4层地下停车场（共827个车位），是区域内标志性商业综合体。
公告特别指出，本次交易及内部重组完成后，越秀房产基金对越秀金融大厦的实际权益将调整为49.495%，目标公司将不再纳入合并报表范围。值得注意的是，该物业将以"合资格少数权益物业"身份继续保留在基金组合中，持续为投资人贡献稳定收益。
回溯至8月14日发布的2025年中期业绩报告显示，越秀房产基金上半年实现经营收入9.66亿元，同比调整6.6%；物业收入净额6.79亿元，整体出租率维持在82.2%的稳健水平。
收入构成方面，写字楼板块持续发挥压舱石作用，上半年贡献5.32亿元收入，占总营收比重达55%；酒店及公寓业务表现稳定，实现收入2.5亿元，占比26%，展现出多元业态的协同发展优势。
融资成本控制成效显著，上半年融资成本降至4.03亿元，同比下降13.5%，平均融资成本创近三年新低，为基金持续优化财务结构奠定坚实基础。
公开资料显示，越秀房产基金作为香港联交所上市REIT（2005年12月21日上市），当前管理10项优质物业资产，总建筑面积约118.4万平方米，覆盖广州国际金融中心、上海越秀大厦、香港越秀大厦等核心地标，业态组合涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端酒店、服务式公寓及专业市场等多元类型。