毛坯房验房收房：避免这些陷阱，让你的家更安全！

亲爱的读者，你是否曾担心收房时忽略关键细节？毛坯房验房是确保家居安全的第一步，稍有不慎就可能留下隐患。今天，小编就带你深入了解毛坯房如何验房收房，以及必备的验收经验和常识！

一、毛坯房如何验房收房

1、检验楼层的高度

楼层高度不容忽视！低矮的楼层会带来压抑感，影响居住舒适度。不法开发商可能通过压缩层高牟利，因此验房时务必测量高度，确保符合标准。

2、看墙壁是否空鼓

空鼓墙体会导致雨天渗漏，后果严重。验房时仔细敲击每一处墙壁，发现空鼓立即标记，待物业修复后再收房，确保万无一失。

3、地面是否是平整

地面平整度直接影响装修质量。虽然允许微小误差，但过大偏差会破坏地板铺设。使用水平仪检测，确保地面均匀无倾斜。

4、看防水效果

卫生间和阳台的防水至关重要！进行蓄水测试：储水几天后检查楼底无水印才算合格。发现漏水及时反馈，避免日后维修头疼。

5、看门窗是否是完好的

门窗完好性影响安全和隔音。检查是否顺直、无损坏。收房前发现问题由物业承担，装修后则自费处理，所以务必仔细验收。

二、毛坯房验收经验和常识

毛坯房验收标准：

1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。

2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。

4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。

5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。

7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

毛坯房验收流程：

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、交房时要交哪些费用

1、契税

房屋买卖需缴纳契税，税率因房屋类型和面积而异：非普通住宅4%，普通住房1.5%，个人首购90平米以下按1%。未缴契税将无法办理房产证，务必提前准备。

2、物业费

物业费从接房日起算，通常按年预缴。根据规定，开发商选聘物业公司，业主需协商支付方式，确保服务到位，避免纠纷。

3、房屋维修基金

维修基金用于公共设施大修，非物业费。电梯公寓按4%缴纳，其他为2-3%。这笔基金保障长期居住安全，不可省略。

4、房屋面积补差款

遵循多退少补原则：实测面积与合同差异在3%内，补差或退款；超3%可退房或协商。验房时核对面积，避免损失。

5、装修保证金

装修保证金先交后退，防止施工破坏。若无事故，全额返还。确保装修合规，保护邻里利益。

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