惊爆！二手房新房验房流程全：这些隐藏陷阱你必须避开！

买房是人生大事，但验房环节千万不能马虎！尤其是二手房和新房，验房流程天差地别，一个疏忽可能让你损失惨重。今天，小编就带你深度解析验房全流程和关键注意事项，助你轻松避坑，省心省钱。赶紧来看，别错过哦！

一、二手房验房流程

1、验房第一步：检查“三书一证一表”，这些证件是二手房交易的核心。其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、收房时，物业可能会催促缴费，但业主可以协商先验房后交费，确保自身权益。

3、签署合同时，仔细阅读条款，如业主公约和物业管理合同，并缴纳相关费用，包括物价局批文的物业管理费、装修押金和垃圾清运费等。

二、新房验房流程

1、首先核验业主材料，领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并听取开发商说明。

2、领取钥匙后，签署《住宅钥匙收到书》，进行综合验收，并提出质询或改进意见。

3、与开发商协商达成书面协议，解决交房中的问题。

4、最后签署《入住交接单》，完成收房。

三、二手房验房注意事项

1、结清费用

买家必须确认卖家已结清所有费用，包括水电、煤气、电话、电视、宽带和物业管理费等。

2、办理更名手续

及时办理物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等过户手续。物业维修基金过户需双方到场，卖家出示身份证和原始资料。

3、保存收据

所有交易环节保留收据，如双方签字确认书，以保障利益。

4、核实户口问题

确认户口是否已迁出，避免后续纠纷。可到派出所查询，并依据合同追究卖家责任。

四、新房验房注意事项

1、先验房后签字交费

拒绝物业催促，坚持先验房再交费，确保房屋无问题。

2、查看三书一证一表

核实关键证件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

3、仔细签署合同

阅读业主公约和物业管理合同条款，维护自身权利。

以上就是二手房和新房验房流程及注意事项的全面指南。希望这些实用 tips 帮你轻松购房！本站作为中国知名装修平台，提供专业设计服务。如果想打造梦想家园，立即申请我们的免费量房设计，专业设计师为你规划完美空间！

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