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界面新闻编辑 | 李慎
经历三个月调整期的上海房地产市场，在政策利好推动下重现活跃态势。
8月25日出台的上海楼市调控新政（简称"沪六条"）实施首周，市场迅速响应政策红利。新政明确实施外环外住房限购放松、公积金贷款额度提升、首付可提取公积金、房贷利率并轨等六项核心措施，为刚需及改善型购房者提供多重支持。
政策落地后的首个周末，闵行梅陇板块的保利海上印与宝山核心区的金茂棠前项目均实现开盘即售罄的"日光"佳绩，其中保利海上印成为新政后外环外首个售罄楼盘。
"新政发布后，我们外环外两个项目开盘均取得显著成效。"保利上海事业部相关负责人向界面新闻透露，浦东唐镇板块的保利天奕项目于8月29日加推，当日去化率高达95%，延续了热销态势。
闵行浦江板块的象屿·天宸雅颂项目8月28日第四次开盘同样表现亮眼。"虽未清盘，但认筹客户100%完成转化，充分体现新政对购房者信心的提振作用。"该项目营销负责人表示。
上海中原地产监测数据显示，8月25日至31日期间，上海新建商品住宅成交面积达11.34万平方米，环比增幅35.25%。成交热点区域显著扩容，全市有5个行政区单周成交面积突破1万平方米。
"沪六条政策精准把握市场需求，通过限购松绑与信贷优化双重发力，有效缓解了市场焦虑情绪。"上海中原地产市场分析师卢文曦指出，政策出台恰逢传统销售旺季前夕，对刚需和改善型购房群体形成全面覆盖，有助于稳定市场预期。
卢文曦分析称，首周成交数据呈现多点开花特征，刚需改善盘与高端住宅项目同步走强，印证市场对政策的积极响应。周末期间外环外售楼处到访量明显增长，部分项目实现认筹率100%，政策激励效果显著。
他预计："在政策红利与新增供应双重驱动下，上海楼市有望迎来成交量持续回升的良好态势。"
新盘密集入市抢滩政策红利
新政实施首周，上海楼市迎来新盘供应高峰。开发商抢抓政策窗口期，加速推盘节奏以抢占"金九"销售先机。
据不完全统计，8月26日至30日期间，保利海上印、金茂棠前、招商序等16个新盘集中开盘。其中保利天奕、象屿·天宸雅颂等项目均实现高比例去化，政策驱动效应显著。
"外环外限购松绑、公积金政策优化及信贷利率调整等措施，对促进项目去化发挥关键作用。"保利上海相关负责人表示，公司通过线上推广升级、线下案场更新及政策解读直播等组合策略，有效承接市场需求。
以保利天奕为例，该项目在新政后加推仍实现95%去化率，其中约15组此前受限于购政策的客户成功入市。同期开盘的保利虹桥和颂栖岸项目首开销售额突破4亿元，带动保利上海公司周均成交量环比提升7%。
嘉定区招商·林屿湖畔、宝山区金茂棠前等项目均呈现热销态势，其中招商·林屿湖畔34分钟热销9.2亿元，成为新政后首个百亿级销量项目。同策研究院联席院长宋红卫指出："政策对优质项目形成实质性利好，但不同区域、不同定位项目表现分化明显。"
二手房市场同步回暖，据中介机构反馈，新政首周外环外二手房咨询量增长约20%，部分门店带看量提升40%，8月30日单日网签量突破千套，创两个月新高。易居研究院分析认为，房东调价意愿增强与购房者入市积极性提升共同推动二手房市场量价关系改善。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着"金九银十"传统旺季到来，政策红利持续释放有望推动市场形成"量增价稳"的良性发展态势。
10万+豪宅加速筹备"金九"
在刚需市场回暖的同时，上海高端住宅市场也进入加速推盘期。
8月30日，上海集中上架8个新盘共833套房源，其中5个项目均价突破10万元/平方米。黄浦区外滩板块的嘉里金陵华庭以20.5万元/平方米的价格成为焦点，项目将推出360-875平方米大平层产品，预计近期取证入市。
作为嘉里建设年度重磅项目，金陵华庭二期延续一期热销态势，后者曾在今年3月以18.9万元/平方米均价实现三小时清盘，销售额达92.34亿元。同期筹备入市的太古源 源邸三批次房源均价17.6万元/平方米，较首开上涨3.7%。
静安区中建玖上琅宸、杨浦区蘭桂坊等多个豪宅项目近期密集取证。其中中建玖上琅宸作为中建玖合在沪首个高端项目，推出128-210平方米户型，均价14.68万元/平方米，承载品牌在上海豪宅市场的战略布局使命。
数据显示，2025年上半年上海总价1000万-3000万元豪宅成交6182套，3000万元以上成交1096套。某豪宅开发商人士透露："高端客户总量呈下降趋势，市场竞争将更趋激烈。"
随着9月到来，上海楼市正式进入"金九"冲刺阶段。在"沪六条"政策持续发酵与供应放量双重作用下，覆盖刚需、改善及高端市场的全产品线竞争全面展开。开发商从推盘策略、营销创新到客户服务全方位升级，新一轮市场角逐已然上演。
业内人士指出，"沪六条"新政为上海楼市注入强劲动力，随着政策效应持续释放，市场信心逐步修复，"金九银十"期间有望实现成交量显著回升，推动房地产市场平稳健康发展。