惊爆！收楼隐藏费用大，精装房验收避坑终极指南

嘿，亲爱的准业主们！收楼时刻即将到来，你是否好奇要交哪些费用？精装房验收又该如何避免陷阱？别急，小编这就带你全面解析，从费用清单到实用技巧，甚至不收房的后果，确保你的新房入住无忧！

一、收楼要交什么费用

1. 物业费：通常需预付一年。

2. 供暖费：按季节缴纳本年度费用。

3. 公共维修基金： mandatory 缴纳项。

4. 面积补差费：多退少补，以实测为准。

5. 契税：可委托开发商代办，依合同执行。

6. 代办费：如需代办产权证，约600元。

注：以上价格仅供参考，请以实际为准！

二、精装房收楼注意事项有哪些

1. 首先要看“备案”留“两书”

收楼时，务必索要备案文书复印件，确认项目合法性，并收取《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2. 卫生间验收要不渗漏

测试卫生间：用沙袋堵住地漏，蓄水观察地面和顶部是否渗漏，确保万无一失。

3. 验收门窗是否灵活

开关门窗测试灵活度，关闭后听隔音效果，检查密封性，避免后期烦恼。

4. 查看墙面是否空裂

用小锤轻敲墙面，如有“空空”声，可能存在空鼓问题，需及时处理。

5. 查看阳台是否有裂缝

重点检查阳台与房间连接处，裂缝可能预示结构隐患，不容忽视。

6. 电路验收很重要

测试灯具和插座控制，检查分闸是否正常运作，确保用电安全。

三、新房收房有时间限制吗

1. 开发商通常提前十几天通知收房，建议避开前两天高峰期，以免拥挤。

2. 验收耗时约2-3小时，最佳时机是大雨后进行，便于检测漏水问题。

四、交房业主不收房的后果

若未及时收房，从交付日起需按中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。即使未办手续，物业费照常收取，开发商可能视同默认收房。

以上就是收楼全攻略，希望能助你顺利入住！本站是中国知名装修平台，提供专业设计服务。想打造梦想之家？立即申请免费量房设计，获取专属方案！

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