交房面积陷阱：实测面积真会作假？误差超3%怎么办？

你是否在交房时担心面积被作假？买房是人生大事，但交房时的面积误差可能让你多掏腰包！今天，我们就来交房实测面积的真相，并告诉你如何处理误差问题。

一、交房实测面积会作假吗

1、交房实测面积作假？别慌！通常情况下，开发商不会故意作假，但计算偏差难免。如果误差过大，建议找第三方检测。记住，一切以合同为准。

2、地产开发公司必须严格遵守批准的设计和施工，不得在建筑设计未经授权的情况下变更，因为这样会造成区域的面积计算错误。

3、如果共用分摊的建筑面积增加，买方不用承担部分房价增加的部分；如果减少，开发商应退还房价的减少部分。

4、套内建筑面积据实结算，有一种情况要按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。那就是正常情况下套内建筑面积误差一般不会超过百分之3的，但当误差比绝对值超过3％的时候，就要按照上述来做。

二、交房面积误差一般大吗

1、交房面积误差一般大吗？想象一下：交房时，面积突然多了或少了几平米，你会怎么办？误差大小没有固定标准，但合同是关键。查看你的购房合同，那里有答案。

相关规定：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2、若是合同未作约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

三、交房面积误差如何处理

交房面积误差如何处理？交房面积误差一般标准是3%，对于超过和不超过的情况，处理的方式是不同的，以下是具体介绍。

1、误差绝对值<3％

通常情况下，房屋在修建过程中是没有做实验那么精确的，所以修建好之后的房屋面积会存在一定的误差，只要这个房屋面积的误差小于正负3％都是属于正常情况，所以大家在验房的时候要注意确认面积，存在误差买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、误差绝对值>3％

如果验房的时候发现房屋面积的误差有点大，已经超过了正负3％的面积，就要分两种情况来解决问题了。

（1）面积缺少

现在的房价如此昂贵，许多地方多是一平米上万元，如果面积缺少了很多，那就直接影响到自身利益，如果验房时发现所购的房屋面积误差大于3％时，购房者可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么误差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

（2）面积增加

如果是面积增加这种情况，那么对于购房者来说，情况就要好很多，购房者可以更加主动地去选择退房还是补缴多出部分面积差价来解决问题。这种情况下购房者可以要求退房，那么开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息；或者购房者需要补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。

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