房产证过户：全流程解析+费用省钱攻略，避免踩坑！

你是否在购房时对房产证过户一头雾水？别担心，今天小编就带你一步步拆解办理流程和费用计算，让你省心又省钱！

一、房产证过户的办理流程

房产证过户的办理流程是什么？简单来说，它分为几个关键步骤，确保你轻松搞定。

1. 买方需要详细了解房屋现状和产权情况，卖方则必须提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等。

2. 如果选择不通过中介自行办理，务必在合同中清晰列出所有条款和违约细节。签合同时，房产证上的名字当事人必须在场；如果已婚，即使证上只有一人名字，夫妻双方都需签字。

房屋装修效果图

3. 一旦确认房屋合法可交易，买方支付定金后，双方签订房屋买卖合同。协商内容包括房屋位置、产权状况、成交价、交付时间等，合同至少一式三份。

4. 卖方需准备身份证原件及复印件。如果已婚，另需结婚证原件和复印件、房产证原件。若一方缺席，必须办理公证委托书，并带上户口本复印件。

厨房装修效果图

5. 买方同样要提供身份证和户口本原件及复印件。如果未婚，记得先去民政局开具单身证明。

6. 材料齐全后，到房产局填写表格和存量合同，注意合同金额必须与之前签订的一致。

7. 提交材料后，房产局会给出回执单，按指定日期缴纳税金，通常需15个工作日左右。

8. 缴税完成后，只需排队领取新房产证即可！

二、房产证过户的费用计算

房屋过户费如何计算？它由多项组成：契税按购房款的1%缴纳，所得税类似，房屋手续费按6元/平计算，产权登记费80元，评估费则按评估额的0.5%交。这些加起来就是总过户费用，帮你提前预算不超支。

现在你掌握房产证过户的秘诀了吗？赶紧行动起来，检查你的过户准备吧！如果有更多疑问，欢迎在评论区互动，我们会及时解答。关注本站，获取更多实用房产知识！

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