商铺交房验房全：必备条件、验房技巧与转让费应对策略

准备迎接商铺交房？验房环节绝不能马虎！今天，我们将带你深入了解商铺交房验房必备条件，并分享商铺交房时如何验房的实用技巧，以及应对商铺有转让费房东收房怎么办的策略。赶紧收藏起来，避免踩坑！

一、商铺交房验房必备条件

1、开发商资格必须合法：具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，确保在业务范围内开发。

2、开发手续合法：项目需取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法：验收合格，配套建设如道路、排水、供电等已完成，物业管理落实，并验核《房地产开发项目手册》；期房预售还需《商品房预售许可证》。

二、商铺交房时如何验房

商铺交房时如何验房？只需四步：通知交房、检查证件、验收商铺、反馈或签字，下面详细解析。

1、通知交房

收到书面通知后，立即核对购房合同，若超时，及时与开发商沟通解决。

2、检查证件

验房时，要求开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》等关键文件，确保项目合法。

3、验收商铺

走进商铺，全面检查：面积、空间是否符合合同，水电、网络等基础设施是否畅通；安防消防如监控、灭火器是否正常工作，细节决定成败。

4、反馈或签字验收

发现问题，先协商解决，再签字交费，避免后续纠纷。

三、商铺有转让费房东收房怎么办

（一）商铺有转让费房东收房怎么办

租期到期时，与房东协商续租或转让，降低损失。按规定，租户无权擅自转让，需房东同意才能收取转让费。

（二）租商铺注意哪些问题

1、核实商铺性质、产权人，确保可办营业执照；检查租约是否到期，避免纠纷。

2、检查水电煤气容量，合同明确租金、支付方式、涨幅；注明装修期租金、恢复原状等条款。

3、约定续租提前通知、转租权及承租优先权，保护自身权益。

掌握这些技巧，商铺交房验房不再难！如果你有亲身经历或疑问，欢迎在下方评论分享。关注我们，获取更多装修与房产干货，助你避坑前行！本站CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。