明日（15日）起，我国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》将正式落地实施。该条例共七章五十条，精准聚焦住房租赁市场现存的各类突出问题与民生痛点，为规范市场秩序提供制度保障。本文将提前解读条例核心内容，解析其对租赁双方的具体影响。
首先，条例强化了租户权益保护机制，明确维权路径。自明日起，租户遭遇租赁纠纷或权益侵害时，可依据具体情形向住房城乡建设、消防救援、市场监管及公安机关等部门进行精准投诉举报。
涉及住房租赁企业、房地产经纪机构的合同纠纷，或存在擅自改变房屋结构、违规隔断等违反建筑安全与规划用途行为的，由住房城乡建设部门负责处理；
治安类违法行为由公安机关依法查处；
出租房屋消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患问题，由消防救援部门牵头整治；
租赁交易中的价格欺诈、虚假房源宣传等不正当竞争行为，由市场监管部门介入调查。
此外，基层人民调解组织、人民法院、12345政务服务热线及消费者协会均为合法维权渠道。租户投诉时需留存租赁合同、沟通记录、资金支付凭证等关键证据材料。
其次，条例确立租赁合同备案制度，强化交易监管。《条例》明确要求出租人必须办理房屋租赁登记备案，中介机构未履行备案义务将面临行政处罚。以往租赁双方自主签订制式合同后往往忽略备案流程，导致纠纷发生时难以追溯权责。合同备案制度将有效保障租赁双方合法权益，实现租赁交易全程可查可溯。
针对出租人拒不配合备案的情况，条例赋予承租人单方备案权。完成备案的租赁合同还将便利承租人办理居住证、提取住房公积金等公共服务事项。从市场治理角度看，备案制度有助于建立租金监测机制，为整治转租分租乱象、打击"二房东"非法牟利行为提供数据支撑。
第三，条例实施后需强化地方配套与执行力度。一方面，各地应依据国家条例框架，结合地方租赁市场特点，加快制定地方性实施细则；另一方面，监管部门需建立联合执法机制，对违规行为依法采取限期整改、行政处罚等措施，通过常态化监管维护租赁市场秩序稳定，从源头上减少租赁纠纷。