界面新闻记者 |
继7月25日两宗高价地块成交之后，上海土地市场再度迎来供应高峰。9月4日，2025年第七批次国有建设用地使用权出让活动落下帷幕，5宗优质地块成功出让，吸引多家房企激烈角逐。
本次土拍总出让面积达13.99万平方米，规划总建筑面积约23.71万平方米，起始总价98.67亿元。经过多轮竞价，最终3宗地块实现溢价成交，2宗地块以底价出让，总成交金额达111.16亿元，延续了上海土地市场的热度。
与上批次土拍相比，本次出让活动最引人注目的是两家外地民企首次进入上海市场。宇诚集团与浙江精工钢结构集团（简称"浙江精工"）分别竞得青浦、闵行地块，标志着非传统开发企业开始积极布局上海房地产市场。中指研究院上海数据总经理张文静分析认为，这一现象反映出外地民企对上海楼市投资价值的认可，也显示出市场多元化发展趋势。
宇诚集团以底价2.7亿元摘得青浦区75-04地块，浙江精工则通过竞价获得闵行颛桥地块。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，虽然这两宗地块并非位于传统核心区域，但低总价特性为新入沪企业提供了理想的"敲门砖"，有助于其积累本地开发经验。
除新晋企业外，本次土拍仍以国企央企为主力。据统计，共有17家房企参与竞买，其中国有企业14家、混合所有制企业1家、民营企业2家。上海城建、华润、中铁置业、招商蛇口、中海等知名房企均现身竞价现场。
中铁置业27.36亿竞得杨浦滨江地块 楼板价突破9.2万/㎡
杨浦区N090601单元I4-01地块成为本次土拍的焦点，吸引了9家房企参与争夺，经过75轮激烈竞价最终由中铁置业斩获。
该地块位于杨浦滨江南段核心区，土地面积1.65万平方米，规划建筑面积2.97万平方米，容积率1.8，限高24米。出让文件显示，地块需配建5%保障性租赁住房（1478.45平方米）及40%中小套型住宅（11827.55平方米），商品住宅装修标准不低于4000元/平方米。
参与该地块竞拍的企业包括上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海地产、保利发展&上海建工联合体、国贸地产、北京建工及越秀地产。竞价过程中，中铁置业与保利发展展开白热化争夺，最终中铁置业以27.362亿元成交，溢价率28.09%，成交楼板价92225元/平方米。
据了解，两家企业激烈争夺该地块的重要原因是双方均已在周边布局项目。保利发展于2024年11月竞得的I5-01地块（保利·海玥外滩序）今年5月首开即售罄，销售额达30亿元；中铁置业则在年初通过遴选获得定海社区I15-01地块，规划建设低密住宅社区。
克而瑞研究数据显示，该地块创造了杨浦区内中环区域楼板价新高，在东外滩板块仅次于今年6月保利发展竞得的平凉社区地块（楼板价9.55万元/平方米）。地块核心优势包括：距黄浦江仅700米的江景资源、1.8容积率的低密度规划、周边集聚的美团、B站、字节跳动等科技企业带来的高净值人群，以及保利海玥外滩序等周边项目的热销案例支撑。
业内分析认为，保利发展最终放弃竞价可能与其前一日刚通过股权交易获得新江湾及北外滩地块有关。9月3日，保利发展与上海地产合作竞得杨浦区新江湾E1-08A项目及北外滩项目，其中新江湾地块总价37亿元，折合楼板价5.89万元/平方米。
上海城建52.4亿拿下普陀真如地块 两家新面孔民企首入沪
普陀区真如板块组合地块的争夺同样激烈，上海城建经过68轮竞价，以52.4亿元击败中海地产和招商蛇口，竞得W060401单元A03B-04、A03B-05地块。
该地块总出让面积2.64万平方米，规划建筑面积6.61万平方米，起始总价46.46亿元，起始楼面价70332元/平方米。成交总价52.4亿元，溢价率12.79%，成交综合楼面价79327元/平方米。地块规划要求包含400平方米商业面积，住宅装修标准不低于5000元/平方米，无保障性住房及中小套型比例限制。
值得注意的是，中海地产近年来已在真如板块开发了环宇城、中海臻如府等项目，此次未能竞得该地块意味着上海城建将在这一核心区域与中海形成直接竞争。该地块距离在建的轨道交通20号线真华路站约800米，区位优势显著。
本次土拍的另一大亮点是两家外地民企首次进入上海市场。青浦区QPC1-0009单元75-04地块被宇诚集团以底价2.7亿元获得，成交楼面价15505元/平方米；闵行区MHC10402单元24A-06A地块则由浙江精工经过11轮竞价，以5.46亿元竞得，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新企业的加入将优化上海房企竞争格局，促使现有企业提升产品竞争力。他特别指出，浙江精工作为钢结构建筑领域的领军企业，虽首次涉足上海住宅开发，但其在建筑技术方面的优势可能形成差异化竞争力；宇诚集团与科技企业新易腾的合作，则显示出跨界资源整合的创新趋势。
此外，建发房产以底价23.23亿元拿下宝山区美兰湖大型居住社区地块，该地块与建发2020年竞得的云锦湾项目相邻，显示出企业深耕区域市场的策略。
中指研究院张文静认为，第七批次土拍延续了上海土地市场的热度，重点板块地块竞争激烈，预计将对区域新房市场价格形成支撑，助力上海楼市保持稳定发展态势。