界面新闻记者 |
国内公募REITs市场运营态势如何？沪深交易所66只上市公募REITs日前陆续披露2025年半年报，全景展现基础设施资产运营成效。
Wind最新统计显示，2025年上半年全市场REITs共实施分红107次，累计分红金额达68.12亿元。其中平安宁波交投REIT以6.2亿元分红额居首，中金安徽交控REIT、中信建投国家电投新能源REIT分别以4.75亿元、4.16亿元分列二三位。
盈利能力方面，58只产品实现盈利，高速公路类REITs持续领跑。平安宁波交投REIT上半年实现营收10.49亿元、净利润2.21亿元，该项目依托杭州湾跨海大桥核心资产，作为全国首单跨海大桥REIT保持稳健运营。
华夏南京交通高速REIT、华泰江苏交控REIT等项目净利润同步增长，彰显基础设施资产稳定现金流特质。据Wind统计，13只高速公路类REITs上半年合计分红31.08亿元，占全市场分红总额比例达45.6%。
消费基础设施类REITs表现亮眼，成为经济复苏重要信号。华夏华润商业REIT上半年营收3.63亿元，同比增长35.7%，净利润0.16亿元实现同比扭亏；中金印力消费REIT营收激增143.95%，反映线下商业客流显著回升。华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT等新发项目已完成分红启动，资产成熟度获市场认可。
市场热度持续升温，华夏凯德商业REIT网下询价获超额认购254倍。公告显示，该产品吸引142家机构投资者的930个配售对象参与，有效认购份额达282亿份，创年内消费类REITs认购纪录。
半年报显示各类资产呈现显著分化，产业园区类REITs仍承压。中金联东科创REIT、中金湖北科投光谷REIT等4只产品净利润为负，东吴苏园产业REIT虽实现同比扭亏，但出租率指标仍需改善。
东吴基金公募REITs总部副总经理徐昊分析："上半年苏园REIT两家项目公司净收入均超年度目标50%，但受宏观经济影响，产业园行业整体出租率面临挑战。"
中金公司研报指出，产业园板块供需压力仍存，新增供给与企业租赁需求不足形成双重制约。报告强调宏观经济、国际贸易等不确定性因素将持续影响园区资产收益预期。
部分园区通过运营优化实现突破，张江产业园区依托区域产业集聚优势，上半年出租率提升至93.03%，同比增长13.62个百分点。中金亦庄产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT等3只新产品年内顺利成立，丰富了市场供给。
创金合信基金相关负责人表示："基础设施REITs是盘活存量资产的重要工具，园区类产品作为科技创新载体，具备构建'资产-资源'循环的独特价值。优质项目凭借核心资源与运营能力，中长期仍具穿越周期潜力。"
Wind数据显示，2025年以来新成立公募REITs达15只，资产类型拓展至新能源、水利、数据中心等领域。业内人士指出，随着市场进入精耕期，资产运营效率、成本控制能力及组合管理水平将成为业绩分化关键。
"REITs已从规模扩张转向质量提升阶段，管理人的专业运营能力将决定下一阶段估值分化。"某头部公募REITs基金经理表示。