毛胚房验房终极指南：这些隐藏陷阱你必须知道！

准备收房？先别急！毛胚房验房是关键一步，它能帮你提前发现潜在问题，避免后期装修麻烦。毛胚房又称“初装修房”，只有门框和基本墙面处理，这正是验房的最佳时机。今天，我就带你全面解析毛胚房验房的要点和技巧，让你轻松收房！

一.装修毛胚房验房需要验哪些地方

1、先看外部：仔细检查外立面、外墙瓷砖、涂料、门和楼道，确保无破损或瑕疵。

2、检查内部：从门、窗到天棚、墙面、墙砖、地砖，再到防水存水、强弱电、煤气、通风和排气，每个细节都不能放过。

3、后测相邻：闭存水实验和水表空转等问题，必须与楼上楼下邻居配合，共同验证。

二.毛胚房怎么验房收房

1.（1）查看“两书一表”：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》（开发商至少提供编号），确保文件齐全。

（2）核实面积、合同与价钱：对比售楼合同附图与现实是否一致，检查结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经房地产部门实测，差异以合同为准。

2.验房关键部位

（1）验空鼓：用空鼓锤轻敲墙壁，空鼓最多不能超过两处。太多？立即反馈给开发商，否则后期墙皮脱落开裂，装修就麻烦了。

（2）验墙体：用手电筒照射每个角落，检查渗水隐患。地暖周围、预埋管道、卫生间和厨房排水处易渗水，忽略它，装修后墙皮会脱落！

（3）墙面平整：用0.5厘米间隙直尺贴墙验证。不平整的墙面会导致装修效果差，粉刷或贴砖困难，甚至壁纸鼓包。

（4）验房间的方正：两人拉卷尺测对角线，误差不超过5cm合格。倾斜的房间？后期放柜子都成问题！

（5）验水路：倒水测试每个地漏，看排水是否畅通。水泥堵塞常见，务必检查，避免日后麻烦。

（6）验门窗：检查胶条牢固性，用白纸夹窗测试密封性。漏风？冬天室温可能低3-4度！

（7）验电路：检查高压箱与低压箱距离是否大于1米，避免电磁干扰。光纤出口需注意，位置不当会影响全屋信号。

（8）验顶棚：查看裂缝类型和水渍。45度斜角或垂直裂缝可能预示沉降问题，顶楼业主尤其要警惕漏水。

（9）其他细部结构检验：仔细检查卫生间挡水条、窗户雨水流入、开关插座划痕等细节，确保万无一失。

以上就是毛胚房验房的全部要点，赶紧行动起来，检查你的房子吧！分享给朋友，一起避免装修陷阱，更多实用装修知识，请持续关注本站。