未收房物业费真相！业主必看的避坑指南与收费全解析

你是不是正准备收房，却对物业费一头雾水？别担心，今天我们就来彻底搞懂这个问题！物业费作为小区生活的一部分，缴纳方式多样——有的按年、有的按季，费用也因服务品质而异。那么关键问题来了：没收房要不要交物业费？该怎么交？这篇文章带你逐条拆解，轻松搞懂所有门道！

一、未收房，物业费到底该谁承担？

根据《物业管理条例》明确规定：“已竣工但未出售或未交付的房屋，物业费由建设单位承担。”也就是说，如果开发商还没交房或不符合交付条件，这笔费用你不必掏腰包！

但注意——若业主无正当理由故意拖延收房，情况就不同了。从开发商书面通知收房之日起，物业费就转由买家承担，房屋风险也同步转移。根据《买卖合同示范文本》，甚至可能追究违约责任。千万别以为拖延收房=省下物业费！

二、收房后物业费怎么交？四大要点一次说清

１、自《物业管理条例》实施后，所谓“空置房优惠”已成历史。只要达到交房条件，无论你是否入住，都应缴纳物业费。是否减免、如何减免，需与物业公司协商确定。

２、从房屋符合合同约定交付条件那天起，物业费就开始计算。保安、保洁、绿化等服务早已启动，不管你是否住进去。

３、按规定必须缴纳。一般在《商品房买卖合同》中会明确约定：超期未收房也需缴纳管理费，通常首年未入住可减半收取。

４、一般以开发商发出的收房通知日期为准，需全额缴纳物业费、垃圾清运费与装修押金等。建议参照已收房业主的《前期物业合同》，或依当地物业管理条例协商缴纳比例。

三、物业费都包含哪些项目？这15项支出你要知情！

1. 公共设施维护保养：外墙、楼梯、电梯、中央空调、消防、监控、配电、给排水等系统；

2. 物业管理人员工资、津贴、保险与服装费用；

3. 公共区域水电支出：照明、喷泉、绿化浇灌等；

4. 机械、器材的采购与维修支出；

5. 物业财产险与公众责任险支出；

6. 垃圾清运、水池清洁与消杀虫害费用；

7. 公共区域与建筑立面清洁服务；

8. 绿化养护、花草种植与更换；

9. 设施更新储备金，用于设备换代；

10. 法律、审计等专业服务费用；

11. 节日氛围布置与装饰费用；

12. 物业管理方酬金；

13. 办公杂费、文具及公共关系支出；

14. 公共电视信号接收与系统维护；

15. 其他为小区管理发生的合理开支。

以上就是关于未收房与已收房阶段物业费缴纳的全面解读，有没有帮你理清思路？装修不易，提前搞清楚规则，省心又省力！本站作为中国领先的装修平台，为您提供专业设计服务，帮您合理规划空间、打造理想家。

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