商铺收房惊现天价费用？3大陷阱+误差超3%应对策略全曝光！

你是否正准备接手一个商铺，却对收房时的各种费用和细节感到困惑？别急，今天小编就带你一探究竟，避免踩坑！下面就来聊聊商铺收房时需要缴纳哪些费用，以及商铺收房验房注意事项和商铺收房误差超过3%的应对之道。

一、商铺收房时需要缴纳哪些费用

商铺收房时需要缴纳哪些费用？这可不是小事，一不小心就可能多掏腰包。主要包括实测面积差价、公共维修基金等，具体来看看。

1、实测面积差价

收房时先结算面积——误差在3%内多退少补，超过3%可追责开发商。拿着测绘部门的《面积实测表》，仔细核对，如果面积缩水，开发商得按合同退款。

2、公共维修基金

这笔钱用于物业维护，住宅按2%交，非住宅如商铺按1%交。标准明确，一般无争议。

3、契税

根据房产价格比例缴纳，国家有标准，照章办事就行。

4、装修保证金

向物业交的押金，约3000元，约束装修行为。完工后无违规就退还。还有建筑垃圾清运费，各地标准不同。

5、物业管理费

通常要先付一年物业费，支持小区运营。水、电、煤气等初装费，如果合同已包含，就不应额外收取。

6、房屋产权登记费

住宅80元/套，非住宅550元/件，有时交房时或时才收。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、商铺收房验房注意事项

1、检查结构：确保商铺整体符合合同，墙体无裂缝，空间达标。如果是多间商铺，逐间验看，避免遗漏。

2、水电通风：基础设施必须完备——通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。餐饮类店铺更需严格检查。

3、消防安防：重中之重！测试消防设备如灭火器和通道，确认闭路摄像头和防盗设施牢固，安全无小事。

三、商铺收房误差超过3%

1、收房时面积误差常见，但超3%就属异常。那么商铺收房误差超过3%怎么办？

2、合同无约定可退房：开发商需30日内退款并付利息。选择权在你手中。

3、若收房，这样处理：

（1）实际面积大于约定：超3%部分开发商承担，剩余部分你补款。

（2）实际面积小于约定：少3%部分退款，超3%部分双倍返还。

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