惊爆！毛坯房验房隐藏陷阱大，新手必看避坑指南！

亲爱的业主朋友们，当你兴奋地拿到新房钥匙时，是不是已经迫不及待想开始装修了？但请稍等！在签字之前，有一个关键步骤绝不能忽略——验房！今天，我就来带你深入解析毛坯房验房的方方面面，确保你的家万无一失。我们将探讨毛坯房验房验哪些？毛坯房验房标准。以及详细的流程和收费标准，帮你避开常见陷阱。（推荐阅读：新毛坯验房流程一览表）

一、毛坯房验房验哪些

1、入户门

推拉门扇，检查开关是否流畅，有无刺耳噪音；仔细观察门缝大小，特别是锁具侧，确保四边紧密贴合门框。别忘了审视门面油漆：是否光滑无瑕，内外表面平整无磕碰。测试门锁——转动钥匙，确认锁舌伸缩顺畅，安装牢固，封口严密。

2、窗户

仔细查验窗框和玻璃：有无渗水痕迹？窗台下方若出现水渍，暗示潜在漏水。轻触窗台，检查云石是否崩裂；推拉窗户，体验开合顺畅度，并确认与混凝土接口无缝隙，玻璃完好无损。

3、墙壁

用手触摸墙身，感知平整度；用木棍轻敲，听声音判断空鼓。顶棚部分隆起或细小裂缝可能源于保温层不平，需警惕。

4、天花板

抬头细看：裂缝类型决定问题严重性。平行横梁的裂缝属常见通病，但若呈45度斜角或垂直状态，可能预示严重沉降，必须高度重视。

5、卫生间

进行防水测试：在地面蓄水几厘米，浸泡24小时以上，验证防水层有效性，避免日后渗漏烦恼。

6、电源插座、电源开关、电闸

试用所有开关和插座：建议使用带显示灯的插头工具，快速检查通电状态。电闸操作顺畅，确保安全无虞。

二、毛坯房验房标准

1、无渗漏

全面检查地面、墙面、顶面，寻找水渍痕迹，及时发现水管破裂或裂缝隐患。

2、入户门

（1）核对品牌和防盗级别，匹配合同约定。

（2）测试门轴运转，确保平稳无声。

（3）碰锁测试，锁舌碰撞顺畅，把手操作自如。

（4）转动旋钮和钥匙，验证锁功能。

（5）表面无破损变形，密封胶条完整。

（6）门框与墙体间打胶严密，无缝隙。

3、上水

打开水龙头，评估水压稳定性，确保供水正常。

4、下水

测试所有下水管和地漏，排水通畅无阻塞。

5、强电箱

检查开关标识清晰，线路分明，操作正常。

6、照明线路

开关灯测试，灯泡亮灭稳定，无闪烁问题。

7、插座和漏电保护器

验证接线正确：火线、零线无误，地线齐全，安全第一。

8、弱电箱

确认入户光纤和闭路电视线存在，弱电系统就绪。

9、窗户

（1）推拉、平开、上悬功能测试，关闭严密无缝隙。

（2）玻璃无破损，双层玻璃无水汽。

（3）密封胶或胶条完好，窗框与墙体打胶严密。

（4）锁扣牢固，操作顺畅。

10、防护栏

检查安装牢固性，确保安全防护到位。

11、墙面和顶面空鼓

用响鼓锤滑动墙面，听声辨空鼓，及时标记问题。

12、墙面平整度

2米靠尺横向竖向抽查，确认墙体平整无凹凸。

13、墙面垂直度

靠尺竖直贴墙测量，评估垂直偏差，保证装修基础。

14、地面水平度

测量房间四角墨线高度，检查水平误差，避免后期问题。

15、梁是否倾斜

对比梁两端高度，发现倾斜及时处理。

16、门洞和窗洞

（1）查验上下左右尺寸，确保无误差。

（2）直角尺测量，确认角度准确。

17、阴阳角

直角尺测试各角落，找出偏差，为装修铺路。

三、毛坯房验房流程

1、检查外饰面如雨罩、阳台，按设计完成验收。

2、防水房间进行两次蓄水试验，杜绝渗漏。

3、管道通水、试压、通球试验，暖气调试到位。

4、地漏泛水坡度达标，结合处严密无渗漏。

5、屋面进行蓄水淋水测试，验证耐久性。

6、公用设施、管道、电气设备按设计完成测试。

7、房间顶棚腻子找平，板缝密实无裂缝，地面平整粘结牢。

8、水泥地面预留装修高度，确保后续工程顺利。

四、验房收费标准

城市差异影响收费：专业验房师毛坯房验房，90㎡以下约300元，90-120㎡约380元，120-150㎡约480元。精装修房按每平米10元计。国家标准以购房款千分之一为基准，如100万房收费1000元。（以上价格仅供参考）

以上就是关于毛坯房验房验哪些，毛坯房验房标准的全面解析，希望能助你避坑省心！本站，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想打造完美家居，建议申请本站的设计服务，专业设计师现场量房，规划合理布局和精美设计。

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