毛坯房验房惊爆内幕：10大必看陷阱，别等后悔才行动！

您知道吗？很多人在购房时选择毛坯房，就是为了能自由装修，打造梦想之家。但交房后，不少人急于动工，却忽略了验房这一致命环节！验房是保障房屋质量的关键，那么毛坯新房验房的注意事项到底有哪些？赶紧来！

一、证件审查

验房前，必须彻底检查所有文件是否齐全，包括住宅质量说明书、保证书、面积实测表和竣工备案表等。只有取得竣工备案表，开发商才能交房。切记：收房时不提异议，日后问题开发商一律不认！

二、费用审查

1、物业管理费

物业费由物业公司按年收取，交房后无论是否入住，都必须立即开始缴纳。

2、款项结算

合同款项基于预测面积计算，但实际面积可能有出入。验房时精确测量，结算时调整差价，避免多付或少付。

三、室内检查

1、面积

核对户型图是否一致，精细测量每个空间实际面积。重点关注分摊区域如电梯间、机房，以及非分摊部分如人防间和风井。

2、入户门

检查品牌是否合规，门扇有无划痕或凹痕，确保安装周正。测试开关顺畅度、有无异响，验证锁具牢固性和配件齐全性，如猫眼、防撞条等。

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