重磅：瑞安房地产2025中期业绩大曝光！利润骤降29%，背后暗藏什么玄机？
注意了！瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）刚刚于8月28日披露2025年中期业绩，数据瞬间引爆市场热议。在房地产市场深度调整的背景下，这份财报透露了哪些关键信号？一起来看！
财务数据显示，2025年上半年，瑞安房地产收入约20.74亿元（人民币，下同），同比基本持平；但股东应占溢利约5100万元，同比大幅减少29%，利润承压明显。
截至报告期末，瑞安房地产净资产负债率为51%；现金及银行存款总额达55亿元；负债净额逾202亿元，下降9%。集团于2025年3月悉数偿还4.9亿美元优先票据，自2021年以来累计偿还离岸债务高达462亿元，财务稳健性凸显。
瑞安房地产指出，2025年上半年，市场环境依然复杂严峻，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.5%和5.5%，反映出房地产供需根本性转变。尽管如此，集团首六个月仍录得利润8100万元，其中股东应占溢利5100万元。剔除投资物业公平值减值影响，核心溢利同比飙升144%至2.63亿元，表现强劲。
瑞安房地产主席罗康瑞表示：“中国房地产市场持续深度调整，政策聚焦止跌回稳，但三四线城市仍处筑底过程。高端细分市场受改善型需求驱动，展现结构性机遇。集团将重点聚焦长三角和大湾区一线城市的高潜力机会。”
物业销售方面，今年上半年，瑞安房地产被确认为收入的物业销售约1.45亿元，同比增长1%。
包括合营公司及联营公司在内的物业销售总额达11.93亿元。合约销售额暴涨457%至34.73亿元，其中住宅物业销售额32.90亿元，商业物业销售额1.83亿元。认购销售额约6.99亿元，同比增长178%，将于未来数月转化为正式合约。
瑞安房地产强调，合约销售额大幅增长主要得益于上海翠湖天地•六和联排别墅的预售。
包括合营公司及联营公司在内，已锁定销售总额为175.21亿元，将于2025年下半年及以后交付确认。
2025年下半年，集团将有共计约13.1万平方米住宅物业可供销售及预售，包括翠湖天地·六和风貌别墅及武汉天地最后一期住宅项目。
土地储备方面，报告期内，瑞安房地产可供出租及可供销售土地储备总额约570万平方米。
商业物业方面，报告期内，租金及相关收入（包括来自合营公司及联营公司物业）总额约17.81亿元，同比增长1%。
而不包括来自合营公司及联营公司物业的租金及相关收入约9.65亿元，同比下降23%，主要因创智天地股权重组导致租金收入重新归类。
报告期内，上海新天地、瑞安广场及新天地广场、重庆天地均录得98%的高出租率。
瑞安房地产表示，2025年上半年零售物业表现优异，平均出租率达94%，客流量和租户销售均增长10.5%。办公物业虽面临供应过剩和需求疲软压力，但新办公楼吸引跨国公司入驻，成熟办公楼出租率维持在90%高位。
“市场复苏慢于预期及消费者行为转变，导致续约租金转跌。”瑞安房地产指出，“2024年上半年集团物业组合销售额及客流量分别同比增长11%及20%，但当前环境使租金承压。”
记者：玥涵 编辑：玥涵