爆冷！瑞安房地产上半年盈利逆势翻盘，上海豪宅市场暗藏什么玄机？
界面新闻记者 | 玥涵
您猜怎么着？就在房地产深度调整的迷雾中，瑞安房地产竟然交出了一份亮眼成绩单！在8月28日火热举行的业绩会上，主席罗康瑞重磅发声：“市场不确定性持续，但我们上半年依然稳住了盈利，这绝非易事。”
最新财报震撼披露：2025年上半年，瑞安收入达20.74亿元，与去年同期持平；利润8100万元，虽同比下滑56%，但股东应占溢利5100万元，仅减少29%。更关键的是，剔除投资物业减值影响，核心溢利飙升至2.63亿元，同比暴涨144%！
物业销售方面，数据更惊人：合约销售额34.73亿元，同比激增457%！其中住宅销售贡献32.9亿元，商业物业1.83亿元。据透露，这波增长主要靠上海翠湖天地·六核项目的9套联排别墅预售推动，总面积6124平方米。
行政总裁王颖兴奋表示：“除了已签约销售，我们还有6.99亿元的认购额即将转化。目前总锁定销售额高达175.21亿元，将在2025年下半年及以后交付并确认入账。”
下半年，瑞安火力全开：翠湖天地六期风貌别墅、翠湖滨江及武汉三大住宅项目将推售，总建筑面积约13.1万平方米，势要引爆市场。
截至2025年6月底，瑞安与合营公司住宅可售货值高达486亿元，权益部分249亿元。上海独占104亿元，其余382亿元主要集中在武汉——这里正成为新增长极。
王颖透露：“武汉天地收官之作计划第四季度开盘，我们信心十足，预计2027年竣工交付。”而深耕多年的上海，依然是瑞安的心头好。“高端住宅需求旺盛，海归和人才流入持续支撑市场。”
数据显示，2025年上半年上海3000万以上豪宅销售面积达31.3万平方米，全国近六成顶豪交易落子上海！王颖强调：“我们将聚焦一线城市，尤其是上海机会，但坚持审慎原则，财务稳健为先。”
产品策略上，瑞安以翠湖品牌为核心，打造Best-in-class标杆，借力新天地社区优势，抢占中高端市场。投资模式则转向轻资产：与天安集团合作“永新里”，为永业集团操刀“永年里”，住宅加商业体量庞大；更联手奉贤区政府开发贝港城中村项目，住宅规模32.6万平方米。
副主席罗宝瑜宣言：“我们要发挥品牌优势，巩固上海领先地位，并向大湾区扩张！”商业物业方面，租金及相关收入总额约17.81亿元，微增1%；但剔除合营联营部分，收入9.65亿元，下降23%，主因创智天地股权重组。
办公市场压力山大，行政总裁张斌指出：“上海成熟物业出租率稳在90%，这在供应过剩环境下堪称奇迹。但未来一两年挑战依旧，我们将灵活调整租金策略。”对于楼市前景，罗康瑞判断：“市场筑底需时，信心恢复是关键。我们认为底部已近，冲击有限，上海机会多多，但我们会以轻资产模式谨慎前行。”
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