二手房验收惊天内幕：这些致命陷阱你必须避开！

你有没有想过，二手房验收竟然如此关键？许多人辛辛苦苦攒钱，精挑细选后选择了二手房，本以为能省心，却不知验收不当会带来无尽麻烦。二手房验收注意事项到底有哪些？一起来！

一、二手房验房时间段

看房时间选对，问题无所遁形！建议在三个黄金时段行动：晴天白天重点考察采光、通风和墙体结构；夜晚再访，彻底感受小区噪音水平和安保措施；雨天出击，直接检验房屋渗漏隐患。这样多维度探查，确保万无一失。

二、内部设施验收

仔细审视内部结构：地面踢脚线部位要查渗水痕迹，乳胶漆或墙纸表面异常不容忽视，尤其发黑处必查。墙壁若未临时粉刷，渗水会现泛黄或“流涕”迹象；即使房主匆忙粉刷，刷痕也会暴露马虎处理。成本高的全面装修很少见，细节藏真相。

三、旧房的历史

深挖房屋历史：了解建造时间、土地使用期限，以及过往住户和是否发生不良事件，如债务或盗窃。多时段走访社区，通过衣着和生活规律判断层次；拜访邻里探听居住体验；与居委会或值班人员聊天，获取 insider 信息。

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