物业收费暗藏玄机？一文读懂你的钱去哪了！

你是否曾好奇，每月缴纳的物业费到底用在了哪里？别急，今天我们就来彻底物业管理中的收费标准和核心职责，让你明明白白消费，不做糊涂业主！

一、物业管理条例收费标准

第一条　为规范物业服务收费，提升透明度，保障业主和物业企业的权益，推动行业健康发展，依据《价格法》、《物业管理条例》等法规，特制定本规定。

第二条　物业企业提供服务（包括合同内服务和额外委托服务），必须明码标价，清晰展示服务项目、收费标准等细节。

第三条　明码标价应遵循公开、公平、诚信原则，严格遵守国家价格法规。

第四条　政府价格主管部门会同房地产部门管理物业服务收费明码标价，并实施监督检查。

第五条　明码标价需价目齐全、内容真实、标示醒目、字迹清晰。

第六条　明码标价内容涵盖：企业名称、收费对象、服务内容、标准、计费方式、起始时间、收费项目、标准、价格管理形式、依据及举报电话12358等。

政府指导价收费还需标明基准标准、浮动幅度和实际收费。

第七条　物业企业可在小区显著位置或收费点，通过公示栏、牌、表、清单、手册或多媒体终端等方式进行明码标价。

第八条　代收水、电、气、热、通讯、有线电视等费用，也需按第六条、第七条要求明码标价。

第九条　合同外服务项目，收费标准约定后需以适当方式向业主明示。

第十条　收费标准变化时，物业企业应提前一个月调整标示内容，并注明新标准实行日期。

第十一条　禁止虚假标价、价格欺诈或收取未标明费用。

第十二条　违规明码标价或价格欺诈行为，将依法由价格主管部门处罚。

二、物业管理主要负责什么

1. 房屋共用部位的维护与管理——确保楼道、屋顶等公共区域安全整洁。

2. 房屋共用设施设备运行维护——如电梯、供水供电系统的日常保养。

3. 环境卫生与绿化管理——打造清洁、绿意盎然的小区环境。

4. 交通、消防和公共秩序协助——管理停车、巡逻安保，预防火灾等突发事件。

5. 装饰装修管理——审核装修申请，监督施工安全，避免违规操作。

6. 专项维修资金管理——受托管理业主维修基金，确保专款专用。

7. 物业档案资料管理——维护业主信息和服务记录，便于查询。

8. 代收代缴服务——协助收取水电费等，具体以物业合同为准。

三、新房未接物管费怎么算

严格来说，新房未交接期间，业主无需缴纳物业费。

物业费通常从业主验收合格后的次月开始计算。如果验收不合格且未入住，需保存证据证明是开发商或物业责任，方可免交费用，直至问题解决并签字入住。

若业主接到通知后未及时验收或入住，则按正常标准收取物业费。

以上就是物业管理收费和职责的全解析，希望能帮你避开消费陷阱！本站作为中国知名装修平台，提供专业设计服务，助你打造理想家园。

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