上海楼市新政深夜引爆市场！外环外房产一夜热销，背后真相惊人
视觉中国 图
亲爱的读者，您知道吗？上海楼市刚刚迎来了一场巨变！就在8月25日中午新政发布后，中介机构火速行动，当晚就促成两组犹豫不决的刚需家庭签约，服务持续至凌晨1点半，市场瞬间沸腾。
当日，上海市六部门联合发布房地产新政，通过限购放宽、公积金优化等六项措施精准出击。新政首周，沪上房产交易迅速回暖，热度飙升。
刚需群体加速入市 夜间签约成新常态
作为2024年上海首次楼市调控升级，新政核心亮点包括：外环外购房不限套数、单身享家庭资格、绿色建筑公积金额度提升、"又提又贷"落地、房贷利率统一及房产税优化。
业内分析指出，政策直击市场痛点。上海太平洋房屋春申区域负责人李云表示："客户普遍认为新政释放强烈利好信号，闵行春申、莘庄等外环外板块首日即现交易突破，信心大增。"
数据印证政策效力：太平洋房屋8月25-26日二手房成交量环比增14.8%，新增客户量激增40.1%。链家平台咨询量提升14.5%，安居客看房咨询量增长20%。
值得注意的是，购房需求呈现结构性特征。上述深夜成交案例中，两组客户均选择400-500万元区间的教育房与轨交房。"打破周末惯例，工作日晚间签约常态化。周二非工作日，门店仍有5-6组客户带看，政策激活效应显著。"李云补充。
安居客数据显示，新政前一月，颛桥、嘉定新城、康桥等外环外板块已占新房找房热度前十，政策出台进一步强化趋势。
外环外新盘持续热销 两项目实现"三开三罄"
新房市场同步爆发。8月26日，闵行梅陇板块的保利·海上印三批次开盘即罄，168套房源均价8.18万元/平方米；宝山杨行金茂棠前160套房源同日售罄，均价5.39万元/平方米。两项目保持"三开三罄"纪录。
中指研究院数据验证外环外市场基石地位：截至8月23日，上海新房成交2.97万套，外环外占比60.6%；二手房1-7月成交12.7万套，外环外占51.2%，领跑市场。
政策红利直接降成本。房产经纪人潘雪莲举例："新政前一天成交客户，赶上利率调整，二套转首套，切实受益。"她指出："客户决策理性，随着政策深化，刚需与改善需求将持续释放。"
专家分析，新政精准回应市场诉求。自去年"930"新政后，全国楼市企稳，但二季度现调整压力。上海继去年5月"沪九条"、9月"沪七条"后，再出政策响应国务院工作要求。
观察人士称，新政逢"金九银十"旺季，政策与季节效应叠加，有望推动量价趋稳。当前上海新房量稳价升，二手房价格指数需政策巩固回升。
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