爆雷！深圳控股半年巨亏25亿港元，背后隐藏什么危机？
各位投资者注意了！深圳控股（00604.HK）刚刚在8月28日披露了2025年中期业绩，数据令人瞠目结舌。
财报显示，上半年收入飙升至约103.49亿港元，同比暴涨175%；毛利约17.73亿港元，同比增长64%；但毛利率仅17%，同比下滑约12个百分点；更惊人的是，中期亏损约25.07亿港元，权益股东应占亏损约26.18亿港元。现金及现金等价物约49.15亿港元，受限制现金及银行存款约54.37亿港元，资产总额约1678亿港元。
深圳控股透露，路劲基建有限公司于2025年8月14日宣布暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续资本证券的全部到期本金及利息。路劲管理层已确认，在报告期末后，已暂停支付两笔优先票据及离岸银行借贷的到期应付利息总额。这一举动可能触发债权人要求加速支付或采取其他行动。
由于路劲的债务违约，集团对路劲的投资进行减值测试，并于截至2025年6月30日确认应占业绩及减值亏损合共18.06亿港元，直接拖累业绩。
2025年上半年，深圳控股实现合同销售金额约68.1亿元，同比上升10%，合同销售面积约30万平方米，同比上升26%，每平方米平均售价为22751元。
同期，新开工面积约37.0万平方米，计划竣备项目均按期交付，竣工面积约37.3万平方米。
截至2025年6月30日，土地储备计容建筑面积约602.5万平方米。大湾区占比69%，长三角区域占比13%，二线省会城市占比18%，凸显区域多元化布局。
上半年，物业管理收入约15.9亿港元，较去年同期上涨8%；在运营或管理的酒店共8家，另有9家正在建设。酒店运营收入约2.1亿港元，较去年同期增长3%。
对于下半年，深圳控股表示将聚焦“稳业绩”，围绕全年目标任务奋力冲刺，紧盯短板弱项，确保完成各项任务，稳住核心业绩。
集团计划加速地产销售去化，分类施策：重点推进山水东城等核心项目；稳定颐樾府、云筑、泰瑞府等流量项目；瞄准翠微谷等5个新入市项目，力争开门红；狠抓库存项目，优化存货结构。
面对复杂多变的市场环境，集团将加强风险管控，降低港元负债规模，优化债务期限结构，置换中短期债务为长期债务，缓解偿债压力。同时，严格把控投资标准，确保资金高效配置与稳健回报，坚持审慎财务策略。
在转型方面，深圳控股指出，住房是城镇化核心载体，但城市发展已从增量扩张转向存量更新，房地产大规模扩张基础不再。过去依赖地产开发业务，导致近几年业绩下滑明显，业务平衡性问题凸显。必须加快转型，构建“投融建管退”全周期资产管理体系，向“不动产资产管理及综合运营服务商”迈进。
报道：玥涵