重磅突发！上海楼市新政一夜巨变，单身购房限制彻底放开，市场即将引爆！
嘿，您关注上海楼市了吗？刚刚，重磅消息袭来！8月25日，上海市住建委联合多部门火速发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出放宽限购、升级公积金、改革信贷及优化房产税等系列爆炸性举措。新政自2025年8月26日起立即实施，瞬间点燃市场热议。
这场政策风暴将如何重塑上海楼市？8月25日，玥涵独家专访多位顶尖专家，深度解码政策核心，剖析市场冲击波，并预判未来趋势。
单身群体购房资格大扩容 非沪籍单身首获新房购买权
为精准刺激住房改善，《通知》在限购上实现史诗级突破：一是符合条件的家庭在外环外购房不再限套数；二是成年单身人士全面享受家庭同等待遇。
上海易居房地产研究院副院长严跃进直言，新政后，满足1年社保的非沪籍单身与家庭，以及沪籍单身与家庭，均获外环外不限购资格。"这一政策直击外环外库存痛点，将引爆区域购房需求，交易量预计飙升。"他强调。
针对"单身视同家庭"政策，严跃进分析其核心在于双向扩容"房票"：非沪籍单身首次能买新房，沪籍单身额外增购1套。"此前非沪籍单身仅限二手房，新政彻底打破壁垒，大幅提升购买力。"
上海中原地产卢文曦认为，限购优化缓解市场结构性矛盾。"当前上海楼市内热外冷，新政精准松绑外环外，加速库存去化，并通过'先买后卖'缓解置换资金压力。"
公积金政策三重升级 绿色建筑贷款额度狂飙15%
《通知》在公积金上打出组合拳：提高额度、允许提取首付、实施"又提又贷"，构建全方位支持体系。
新政明确，购买二星级以上绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%。具体看，首套房从160万元跃至184万元，多子女家庭首套从192万元增至216万元，二套房从130万元提至149.5万元。
"以普通家庭首套房为例，新政带来24万元额度提升。"严跃进指出，上海绿色建筑占新房约60%，"政策惠及面广，推动绿色发展并降低购房成本"。"又提又贷"允许同时用公积金付首付和贷款，且不影响额度，"显著缓解首付压力"。但他提醒，目前仅适用新房，支持本人及配偶提取。
卢文曦表示，公积金新政形成"首付减负+额度提升"双利好。"账户余额充足者可提取补充首付，同时享全额贷款，大幅降低门槛。"他认为，绿色建筑额度上浮引导市场向高品质转型，"满足优质需求，激励开发商提升标准"。
房贷利率差异化取消 二套房利率有望暴跌
《通知》在信贷上实现重大突破，银行业不再区分首套与二套利率，可根据市场和风险自主定价。
"利率政策取消区分，是激活改善需求的关键。"严跃进分析，这带来双重效应：二套房利率下调空间打开，置换购房积极性激增，"无论增购还是以旧换新，决策动力更强"。
卢文曦通过案例测算：以200万元商贷、30年期计，原二套月供8925元，新政后按首套利率可降至8486元，月省439元。"相比LPR微调，此次减负感受直观，将强力刺激改善需求释放。"
房产税政策优化调整 非沪籍首套房暂免征收
为配合限购调整，《通知》优化房产税：非沪籍家庭买首套房暂免征收；买第二套及以上，享人均60平方米免税扣除。
严跃进认为，房产税调整与限购无缝衔接，"使非沪籍居民享本地同等税收待遇，增强城市吸引力"。卢文曦指出，人均60平方米免税扣除，"对非沪籍改善型购房者，实质性降低持有成本，提升换房意愿"。
市场走向预判：政策组合拳保障"金九银十"
新政组合拳如何影响上海楼市？
"政策覆盖限购、信贷、公积金及税收全领域，"卢文曦表示，"当前新房量稳价升但二手房承压，新政落地将扭转观望情绪，为'金九银十'注入强心针"。
严跃进预测市场呈现"量升价稳"格局："购房门槛降低与成本下降双刺激，推动外环外市场活跃。随着'金九银十'到来，开发商和中介利用红利，新房带看签约量猛增，优质二手房交易火热。"
他强调上海作为一线城市的示范效应，"此次优化不仅惠及本地，更为全国楼市健康提供参考，稳定预期激活需求"。
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