惊人逆转！龙湖集团中期业绩暴增25.4%，利润下滑背后暗藏什么玄机？
大家好，最新动态来了！8月29日，龙湖集团（00960.HK）火热召开中期业绩沟通会，董事会主席兼首席执行官陈序平、执行董事兼首席财务官赵轶、执行董事兼地产航道总裁张旭忠齐齐亮相，引爆市场关注。
业绩数据亮眼：2025年上半年，公司实现收入587.5亿元，同比飙升25.4%。地产开发业务收入达454.8亿元，暴涨34.7%；运营及服务业务收入合计132.7亿元，微增1.3%，占总营收22.6%，展现业务多元化韧性。
利润方面，上半年，龙湖集团本公司拥有人应占利润为32.2亿元，核心利润为13.8亿元。运营及服务业务成为核心溢利主力，凸显转型成效。
每股收益方面，本公司拥有人应占每股基本盈利0.48元，核心基本盈利0.21元。公司宣布派发中期股息每股0.07元，回馈股东。
针对利润下滑，赵轶直言：房地产市场持续下行，规模和价格压力不减，公司在去化存货中承受价格端压力，毛利承压，开发业务拖累整体利润。
赵轶展望未来：1~2年内，开发业务结算量逐步减少，存货去化和新项目输入将修复盘面，集团影响渐弱。
土地储备更新：上半年新增收购土地储备24.9万平方米，权益面积18.4万平方米，平均权益收购成本每平方米7907元。截至6月底，总土储2840万平方米，权益面积2113万平方米，平均成本每平方米4207元，聚焦高质资源。
投资策略上，张旭忠强调：财务安全至上，保债务安全、保交楼优于新增投资。上半年已在上海、苏州、重庆等核心城市获取4幅地块，总建筑面积25万平方米，权益建筑面积18万平方米，新增货值超50亿元。
张旭忠补充：未来坚持聚焦高能级城市，提升投资精准度，优中选优，资金允许时捕捉市场机会。
商业综合体进展：包伟透露，下半年新开10座龙湖天街；2026年和2027年，每年计划新开业10座，扩张步伐加速。
债务状况健康：截至6月底，综合借贷总额1698.0亿元，较上年末降65.3亿元；净负债率51.2%；平均融资成本3.58%，平均合同借贷年期10.95年；在手现金446.7亿元，财务稳健。
陈序平回顾：2022年年中有息负债2080亿元，三年前提前降负债战略，感知行业重构，通过经营现金流压降负债。
陈序平详解：2023年起用经营性物业贷置换信用债。三年降负债400亿元，今年底再降200亿元，全是信用负债，化解风险。
赵轶预告：公司将度过2025年偿债高峰。今年偿还超600亿元，2026年和2027年各约200亿元，2027年和2028年各约100亿元，节奏平稳。
赵轶细说：年内已兑付100亿元国内信用债和35亿元中债增担保中票，无剩余信用债兑付。85亿元海外银团已提前偿付11亿元，逐步清偿。未来每年有息负债净减少约100亿元，目标稳定在1000亿元左右。
债务结构优化：银行融资占比升至87%；经营性物业贷净增近100亿元，总额870亿元；长租贷余额58亿元；外币贷款余额238亿元，占比14%。
赵轶总结：2025年底境内信用债余额约44亿元，2026年到期36亿元，2027年到期8亿元；境内中债担保余额年底剩23亿元，明年到期，将以抵押物做经营性物业贷置换。
记者：玥涵