独家：北京顺义稀缺宅地底价成交，懋源再下一城暗藏什么机遇？
注意了！房地产圈重磅消息来袭！8月26日，北京市顺义区一宗优质涉宅用地成功出让，懋源地产旗下企业以10.3亿元的底价果断竞得，瞬间引爆市场热议。
本次出让地块编号为北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块，规划为二类城镇住宅用地。总建设用地面积23000.1平方米，总规划建筑面积36800.16平方米，起始楼面价27989元/平方米。
最终，北京懋源鸿竺房地产开发有限公司轻松摘地，成交价10.30亿元。天眼查显示，该公司系懋源地产集团控股子公司，实力雄厚。
中指研究院数据透露，该地块东侧紧邻懋源地产开发的璟橒项目。2022年，懋源以19.55亿元总价加现房销售条件竞得那宗地，楼面价高达33638元/平方米，溢价率15%，商品房指导价73000元/平方米。
地理位置绝佳：距离地铁15号线国展站仅1公里，出行便捷；周边温榆广场、天竺公园等商业休闲配套成熟，生活氛围浓郁。特别值得一提的是，出让文件要求竞得方建设一条8米宽街坊路，永久维护并开放公众使用，增添社区活力。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析指出，天竺板块近三年宅地供应稀缺，仅两宗入市。懋源璟橒项目去化率约60%，成交均价7.3万元/平方米。附近华润后沙峪地块尚未入市，区域新房长期供不应求，此地块入市后将有效填补缺口，前景一片光明。
业内进一步分析，懋源再度出手有利于整合资源，形成规模效应，提升产品溢价。地块限高40米，高于东侧项目，设计灵活性大增，预计打造“洋房+别墅”多元组合，强化市场竞争力，引领区域升级。
