9月10日，广州富力地产股份有限公司(港股代码：02777)发布重磅公告，基于当前企业整体运营状况，正式披露境内公司债券系统性重组预案。该方案涵盖现金折价回购、实物资产清偿、信托份额抵债、股权收益兑付及债务期限调整等六大核心化解路径，具体实施框架如下：
(一)现金购回：公司计划分三轮实施债券折价回购，回购比例设定为每张债券剩余面值的20%，预计总回购资金规模控制在6亿元人民币以内，旨在快速释放部分流动性。
(二)以物抵债：推出实物资产偿付安排，债券持有人每100元剩余面值可申报等值30元的实物资产。本次以物抵债覆盖的未偿还债券本金总额上限为66亿元，将有效盘活存量资产。
(三)应收账款信托份额抵债：拟将3亿元应收款项作为基础资产设立专项信托，每100元债券面值对应30元信托份额申报额度。该安排涉及的未偿还债券本金规模不超过10亿元，通过资产证券化提升偿债能力。
(四)资产信托份额抵债：创新设立实物资产收益权服务型信托，每100元债券面值可登记35元资产信托份额。此项安排对应的未偿还本金上限达57亿元，进一步拓宽债务化解渠道。
(五)股票经济收益权兑付：计划通过香港特殊目的信托定向增发不超过2亿股股份，所获资金净额将兑换为境内货币，专项用于偿付选择股权兑付方案的债券持有人，构建跨境偿债通道。
(六)全额留债长展期：若重组方案获全体持有人会议通过，完成前述处置后的剩余债券本金将统一展期至2035年9月16日。还款安排采用阶梯式偿付机制，自2031年3月起每半年支付1元/张本金，到期结清全部余额。利息条款同步优化为1%单利计息(不复利)，统一适用于过往及展期期间。
公告强调，本次债务重组方案的顺利落地将显著缓解企业短期偿债压力，有效降低资产负债率，优化债务期限结构，全面改善财务健康度。同时有助于企业集中资源深耕主营业务，稳定经营基本面，提升核心运营能力。公司特别提示，该方案尚处于初步规划阶段，最终实施需以持有人会议表决结果为准，存在不确定性。
富力地产成为继融创、龙光、旭辉、碧桂园、远洋之后，国内第六家启动境内债券全面重组的头部房企，标志着行业风险化解进入深水区。
相较于2022年底实施的境内外债券统一展期，本次重组方案首次引入削债机制，通过多元化资产处置实现债务规模实质性缩减。
最新财务数据显示，2025年上半年富力地产实现营业额41.65亿元，同比下降60%；其中酒店运营板块营收8.27亿元，较去年同期的27.62亿元大幅下滑70%，成为业绩承压主要因素。
面对持续亏损的酒店业务，公司自2022年起启动资产优化计划。近期长沙富力万达文华酒店资产通过广州中院司法拍卖平台成功处置，湖南骊驰咨询管理有限公司于9月9日以5.13亿元竞得该高端酒店资产，为债务重组提供流动性支持。