买房全流程：省心100倍的购房秘籍，让你轻松避坑！

亲爱的购房者，你是否对买房流程感到一头雾水？别担心，今天我就来为你拆解一套超实用攻略，跟着做，绝对省心100倍！一起来探索买房的终极奥秘吧！

购房必胜攻略

一、挑项目选户型

挑项目是购房的第一步，也是决定成败的关键！你需要精明评估地段、价格、设计和开发商信誉，这就是经典的“购房四看”。记住，户型直接影响居住舒适度，选对了，每天回家都是享受！

二、签认购书

一旦你看中房子，签认购书就是起点，但保持耐心，细节决定成败。这时，开发商会要求交定金，千万别大意！

1、看是否有《预售许可证》

签认购书前，务必检查开发商的五证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。《预售许可证》是合法售房的黄金凭证，有了它，其他证件基本没问题！

2、别轻信“内部认购”

买房的智慧抉择

尽管法律禁止无证预售，但开发商常通过“内部认购”提前回笼资金，价格看似诱人。这风险极高！如果开发商后续拿不到证件，你的投资可能打水漂。而且，内部认购法律效力弱，权益无法保障。稳妥起见，只选五证齐全的楼盘！

三、签正式合同

签完认购书，一周内开发商会通知签正式合同。按约定付款，如果选择按揭，此时需付清20%-30%房款。细节条款要逐条核对，避免后期纠纷！

四、合同登记备案

签完合同，赶紧到房地产管理部门办理登记备案。费用通常由开发商承担，但如果你自己付，标准为：住宅3元/㎡、车库7元/㎡或200元/位、商场12元/㎡。另加购房金额万分之三的印花税，别漏了！

买房的流程

五、公证

公证费按购房款的3‰缴纳。例如，50万房子需1500元，可与开发商协商分摊。公证后，开发商才能办登记手续，确保交易合法！

六、办理按揭手续

付款方式多样：一次性、分期或银行按揭。选按揭的话，办完登记后领合同，一式四份，各方持有。未公证时，房管局会收回一份，务必保管好你的副本！

七、抵押登记

按揭办妥后，到房管部门办抵押登记，独自承担万分之八的登记费。这一步加固你的贷款安全，别省略！

八、保险

最后为房屋办保险，保费为贷款金额×1‰×年限。按月还款，安心做房主！

买房

九、办理户口产权

房子到手后，期房需关注竣工验收和交房时间。办户口和产权都等验收后开始。办产权时，交契税（普通住宅3%）和印花税（5元），这是交易的必要成本，提前预算好！

以上就是本站小编为你分享的买房的流程，希望能让你的购房之旅更顺畅。如果想要了解更多买房的流程的相关信息，请继续关注本站。10秒极速获取报价，还能免费获取四套设计方案，更有装修管家全程跟踪服务，别犹豫，立即行动，开启你的安心购房时代吧！