验房终极指南：10大关键点让你新房入住零风险！

验房，不仅仅是检查，更是为了未来的安心生活。亲爱的业主们，你们是否在交房时感到迷茫？别急，今天小编就手把手教你如何高效验房，避开所有陷阱，确保万无一失！

一、验房注意事项

1、楼地面是否平整

检查楼地面是否平整：使用长尺或水平仪紧贴地面，仔细查看是否有凹凸不平、划痕或裂纹。别忘了，墙面也要检查是否有爆点哦！

2、墙面是否有裂痕

墙面检查是关键：除了平整度，更要警惕四大裂痕——强度、沉降、温度、变形裂缝。同时，检查是否有外露的铁丝网或钢筋。发现问题，务必让开发商修复后再签字！

3、室内楼梯是否有缺损

楼梯不容忽视：确保踏步平整，无缺损或松动，安全第一！

4、门窗安装轨道是否顺畅

门窗轨道测试：推拉门窗是否顺畅？平开窗能否严实关闭？否则，冬天冷风灌入，后果不堪设想！验房时发现 issue，立即要求开发商修复，别等签字后追悔莫及。

验房注意事项效果图

5、进户门是否有磕碰和刷漆

进户门全面检查：查看是否有磕碰、刷漆是否均匀（内、外、顶面都需覆盖）。测试门锁：钥匙是否灵活，安装是否牢固。间隙要小，开合无声，密封性好，隔音效果佳。

6、阳台设备无破损

阳台验收：地面平整无破损，窗户设备完好无损，确保安全与美观。

7、层高不能低于2.8米

层高测量：使用卷尺测量净高，住宅层高不应低于2.8米，实际高度需符合标准，避免压抑感。

8、给水是否配套齐全

给水系统检查：每个水龙头都试开，确保供水正常，配套齐全，包括公共区域的水源。

9、排水是否正常

排水测试：重点检查台盆、马桶、浴缸和地漏。放水测试，听咕噜声，看是否有积水。水流要大，测试排水速度和水压。

10、预留洞是否合理

预留孔洞检查：空调孔是否里高外低？避免雨水倒灌！尤其北向孔洞，易积水。发现问题，坚决要求开发商重新处理。

验房注意事项效果图

二、验房子流程

1、检查房屋手续

第一步：核对房屋手续，确保与购房合同一致。如有不符，立即提出更换要求。

2、确定房屋面积

第二步：测量房屋面积，误差超出合同范围？及时主张权益！

3、看房屋结构

第三步：仔细检查房屋结构。发现重大问题？举报并要求修复！小问题？书面记录，要求限期维修。

4、清点房屋使用情况

第四步：清点设备设施。水电气热是否完好？缺损处注明清单，要求书面承诺修复日期。

5、确定房屋物业情况

第五步：审核物业交付单。不确定事项？标注“暂不清楚”，双方签字确认。

现在，你已经掌握了验房的全部秘诀！行动起来，按照步骤逐一检查吧。如果在验房中遇到问题，欢迎在评论区分享，我们一起解决！更多实用资讯，敬请关注本站。