毛坯房收房验房九步走：五证二书一表不容忽视，交房延期竟有这些后果！

亲爱的读者，您是否正面临收房的激动时刻？收房验房可是买房过程中的重中之重，它直接决定了您未来家园的品质！今天，小编就为您独家收房验房的全部奥秘，包括毛坯房收房验房九步走、交房验收的五证二书一表，以及交房日期拖多久才算违约。让我们一起看看吧！

一、毛坯房收房验房九步走

1、第一步：墙面

拿起小锤轻敲墙面，检查是否有开裂或空鼓，并确认腻子是否为防水型，确保未来装修无忧。

2、第二步：屋顶

仔细观察屋顶，查找任何开裂迹象，并用水平仪验证阴阳角线是否平整，避免日后漏水隐患。

3、第三步：地面

步行测试地面平整度，检查是否有开裂或反砂现象，这一步关乎家居安全和舒适度。

4、第四步：门窗

推拉门窗测试顺滑度，评估五金配件质量、密封性能及垂直度，并查看玻璃是否洁净无损，排水孔是否畅通。

5、第五步：电路

试用所有插座和开关，确认设置合理且功能正常，防止用电风险。

6、第六步：水路

检查厨房和卫生间的水路布局，确保预留管道充足，为日后安装 appliances 打好基础。

7、第七步：燃气管路

验证燃气管路设置是否合理安全，这一步绝不能马虎，关系到全家安全。

8、第八步：验防水

如果开发商已做防水，进行闭水测试，查看是否有渗漏，保护您的投资。

9、第九步：验管道

倒入水测试排水/污管道通畅性，避免堵塞烦恼。

二、交房验收的五证二书一表

很多人都听说过五证二书一表，但具体是什么？小编来为您拆解，助您避开购房陷阱。

1、五证

（1）《建筑用地规划许可证》

确认项目位置符合城市规划的法律凭证，是土地征用的前提。

（2）《建设工程规划许可证》

证明建设工程符合城市规划需求，确保项目合法性。

（3）《国有土地使用证》

记载土地使用者、座落、用途等细节，是土地使用权的重要证明。

（4）《建设工程施工证》

工程施工的法律凭证，无此证属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》

房地产销售批准文件，无此证购房合同无效，务必核实。

2、两书

（1）《商品房质量保证书》

（2）《商品房使用说明书》

3、一表

《房屋竣工验收备案表》。

备案表每一项都需报备，约束开发商对楼盘质量终身负责，即使多年后出现问题也可追责。

三、交房日期拖多久才算违约

实际当中，很多开发商并不能按照合同上的约定按期交房，那么开发商交房日期拖多久才算违约呢？

1、只要超过合同上约定交房日期，就已经属于违约了。

2、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

（1）违约金

通常按已付房款每日万分之几计算，具体以合同为准。

（2） 已付房款利息

按同期银行贷款利率按天数计算，补偿您的损失。

3、法律依据——《合同法》

百零七条：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

百零八条：

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

以上就是关于毛坯房收房验房的终极指南，希望助您轻松收房！赶紧收藏并分享给朋友，一起避开购房陷阱吧！更多装修干货、公司评价和案例，请持续关注本站，让我们为您保驾护航！