新房交付：这些费用你必须知道！验房技巧大公开，避免踩坑！

恭喜你，终于买到心仪的房子！但别高兴太早，交房环节暗藏玄机，一不小心就可能多花冤枉钱或验房不当。今天，小编带你深度解析新房交付需要哪些费用和新房交房怎么验房，确保你顺利收房，避开陷阱！快跟着小编一起看看吧。

一、新房交付需要哪些费用

1、契税

非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为1.5%。个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税低至1%。各城市收费标准可能略有差异，务必提前确认！

2、住房维修基金

购房时，需与售房单位签订维修基金缴交协议，一般按购房款2-3%的比例交纳。这笔基金属全体业主共有，用于物业共用部位和设备的更新改造，不计入住宅销售收入。记住，它“钱随房走”，房屋转让时余额自动转移给新业主。

3、房屋产权登记费

通常交房时收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。简单明了，但别忘了核对！

4、证照印花税

证照印花税：5元/本。小费用，大作用，确保产权证合法。

5、工本费

工本费：10元/本。完成登记的最后一步，轻松搞定。

二、新房交房怎么验房

1、检查外面情况

先从外部入手：仔细查看外墙瓷砖是否牢固，单元门是否完好无损。公共区域也不容忽视！确认一切正常后，再开门进行内部验收，避免遗漏。

2、检查户内门窗和阳台

门窗是关键：检查阳台是否有开裂，油漆是否全覆盖。测试密封性——用纸条放在密封点试验，再看推拉窗的纱窗和窗扇是否灵活、无碰撞。细节决定舒适度！

3、检查防盗门

防盗门必须严查：看有无裂痕、变形，测试密封性和门锁开关是否顺畅。安全第一，半点不能马虎！

4、检查楼层高度

核对合同高度：测量楼高、马桶坑距、浴缸尺寸等，并记录水表、电表数字。同时，检查房顶是否倾斜——随机取四五个点测量，确保数据准确。

5、检查墙壁地面

墙面地面要平整：仔细检查有无渗水、开裂或空鼓。发现问题，立即联系物业处理，确认无误后再签字，避免后期纠纷。

6、检查上下水

测试水路：将水龙头开到最大，听是否有咕噜声表明通畅，检查无积水。完成后，用塑料袋罩住排水口，防止杂物落入。

7、检查厨卫吊顶

如果是精装房：查看厨卫吊顶安装是否牢固，墙砖和地砖有无空鼓——用小锤轻敲表面，听声音辨真伪。每一步都关乎生活品质！

三、新房交房验收注意事项

1、检查房屋面积

房屋面积与合同签订面积：尽管房地产部门已测量，但建议二次核查，因为开发商提供的数据未必准确。户内和公摊面积都要明细计算，防止开发商在公摊上做手脚。

2、检查房屋层高

自带卷尺测量层高，核对是否与合同一致。记录所有数据，并将问题写在物业提供的纸上，留下证据。

3、检查房屋防水防漏

防漏问题：检查厨房、卫生间和阳台的顶部及管道接口是否渗水，留意油漆脱落或霉菌。

排水情况：测试卫生间、厨房等下水，合格地面不应积水。地漏处注意留出的铺装高度。

防水问题：在厕卫放水（约50px高），24小时后查看楼下天花。简易方法：用水泥沙浆堵门槛，胶袋罩排污口，放水后验证。

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