2018新房收房惊天内幕：避开这些陷阱，验房成功率翻倍！

嘿，亲爱的准业主！买房无疑是人生重大里程碑，但收房环节更是关键一战。尤其是新手，你知道如何高效办理收房手续并避开验房雷区吗？今天，我就来为你揭晓2018新房收房手续及流程，并分享新房收房验房注意事项，确保你万无一失！

一、2018新房收房手续及流程

1. 与开发商和物业核对业主资料，共同确认收房流程，确保无缝对接。

2. 迅速领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件，这些是你的法律保障。

3. 紧接着，深入新房进行收房验收，这是核心的验房环节，务必细致入微。

4. 如果在验收中发现任何问题，立即提出质疑并协商解决方案。双方达成书面协议，高效解决交房隐患。

5. 开发商出具《实测面积测绘报告》，核对面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金，避免财务纠纷。

6. 顺利领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》，标志初步完成。

7. 与物业签署协议，交纳物业费，并索要正规发票或收据，确保权益透明。

8. 办理产权证相关事项；若委托开发商代办，需支付契税和登记费，简化后续流程。

9. 最终签署《入住交接单》，收房大功告成！

二、新房收房验房注意事项

1、收房时间段

避免在开发商通知的头两天收房，人流密集会导致时间紧张；选择错峰时段，从容检查每个细节。

2、去物业部门查看资料

务必索取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等；前4项文件可带走，作为后续维权凭证。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题

（1）对比售楼合同附图与现实布局，确保一致性；

（2）检查结构是否与原设计图相符，房屋面积是否经实测与合同差异；

（3）查阅合同，明确误差范围；

（4）建议将误差控制在2-3%，绝不超过5%，避免额外支出。

4、物业如催促交付物业费等费用

开发商不得以先交费作为收房条件；业主有权先验收再付款，捍卫自身利益。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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