震惊！七旬痴呆老人被诱购湖州房产，家人维权两年对簿公堂，结局竟如此反转？
你有没有想过，一位70多岁的认知障碍老人，竟在两年多前被诱骗到湖州购买了一套房？近日，上海市民海蓉（化名）向潮新闻记者玥涵倾诉了她父亲海刚（化名）的离奇购房经历，全家人为此踏上漫长退房路，甚至对簿公堂，心力交瘁。
认知障碍老人购房合同是否有效？退房能否成功？相关部门如何回应？记者玥涵连日来多方采访，揭开事件真相。
老人受邀湖州"免费游"，竟稀里糊涂签下购房合同！
老人购买的这套房子位于湖州长兴的龙樾府楼盘。
老人现居上海，老家外省，从未去过湖州，为何突然购房？原来，2023年6月，老人突然接到房产销售电话。"父亲后来回忆，只因看过抖音楼盘视频，很快被加微信邀请去湖州'体验环境'，顺便看房。"海蓉告诉记者。
"由于来回专车接送，对方热情似火，父亲欣然前往，被直接拉至龙樾府售楼处。"海蓉说，"销售人员鼓吹房子完美养老，甚至可传子孙。售楼处每成交一单就敲响铜锣，制造热销假象，让老人觉得机不可失。"
最终，老人选中一套总价131万元的毛坯房，当场支付2万元定金。随后一个多月，在销售催促下，东拼西凑41万元，加上定金共付43万元房款。2023年7月25日，销售人员专程到上海单独约见海刚，指导完成网签合同，约定88万元尾款须于2023年9月30日前付清。
"父亲是退休工人，10多年前随我定居上海，退休金微薄。凑齐43万元已竭尽全力，根本无力支付88万元尾款。我查看聊天记录发现，销售催款急迫，全程未让父亲与家人商量。"海蓉说。
老人被诊断为认知障碍，开发商拒退房并追讨尾款！
得知父亲购房，海蓉第一反应是"被忽悠"，因老人近年健康和认知能力急剧下滑。"父亲2018年底确诊脑出血，2023年购房当年更被诊断为认知障碍和阿尔茨海默症，记忆和认知严重受损。"海蓉说，"脑梗后意识常混乱，近年频刷抖音，乱买乱拍，事后遗忘。我们无奈解绑其银行卡。"
事发后，海蓉多次前往售楼处交涉退房。"直至2023年11月，对方明确反馈：开发商拒绝退房。"海蓉后来才知，带父亲看房和交涉的并非开发商员工，而是销售代理公司。
随后，海蓉向长兴县相关部门求助，虽多次协调，但开发公司始终不退让。2024年6月，老人收到开发商催款函，要求支付尾款及每日万分之一违约金。
2024年8月，在家属协助下，老人向长兴县人民法院起诉，要求解除合同并退款。
据海蓉提供资料，今年初，海刚被上海市精神卫生中心司法鉴定所认定为限制民事行为能力人，并被浦东新区法院宣告。
老人起诉后，开发商长兴骏业房地产开发有限公司于今年5月反诉，要求海刚继续履行合同，支付88万元尾款及5万余元违约金。
龙樾府遭多人投诉，相关部门责令停售整顿！
事实上，外地人被诱购龙樾府房产引发的纠纷并非个例。公开信息显示，2022年7月，上海一市民投诉销售人员诱导其母亲抵押上海自住房产全款购房；2024年7月，金华一市民投诉销售虚假承诺买房后可享民宿保底收益。
"之前卖过龙樾房，但已离职，不记得这客户。"记者联系当初接送老人的销售员求证，对方如此回应。
记者联系长兴县住建局，住房管理科负责人表示："龙樾府属外销盘，近一年投诉较多。楼盘通过代理和分销销售，高峰期合作分销公司达数百家。分销人员说辞是否存在虚假承诺，管理混乱。因投诉量高，去年年中县里成立工作小组，已暂停销售进行整顿，要求开发商规范行为并妥善处理纠纷。"
对于海刚纠纷，该负责人称，2023年11月接信访后多次协调，但开发商拒退房。"因已签合同，协商无果后建议法律解决。"
8月27日，龙樾府销售总包方湖州骏尚房地产营销策划有限公司相关负责人代表开发商回复："态度明确，希望继续履行合同，支付尾款。"他认为，海刚的诊断和鉴定报告在购房之后，时间跨度长，不能认定购房时无民事行为能力。
海蓉解释，2023年只协商退房，未想做司法鉴定，"但父亲近年医院诊断报告齐全，可佐证健康状况。"据悉，首次庭审已于今年6月结束，法院未当庭宣判。目前，双方等待判决结果。
潮新闻记者 玥涵