bek58高层住宅如何选楼层?这栋18层楼的高层住宅。11层、13层、15层、16层、17层。选哪一层最好?
对于总高18层的住宅来看。属于电梯高层业态。那么如果购买这种高层住宅。如何选择楼层呢?
一。中间楼层的缺陷较少。优先考虑中间楼层。
对于当今城市里高层电梯住宅的楼层选择。通常来说。综合视野、日照、采光、通风、出行便利、安全性等等各方面来看。中间楼层的缺陷比较少。以优先选择中间楼层为好。
所谓的中间楼层。就是位于1/3～2/3之间的楼层。比如总高33层的电梯高层。那么12～22层为中间楼层。可以优先考虑选择。
显然。以总高18层高的电梯高层来说。中间楼层就是7层～12层。可以优先考虑选择。
显然。这栋总高18层的住宅中。11层、13层、15层、16层、17层。这五个可选楼层中。11层为中间楼层。
但是。对于总高只有18层的高层来说。相对现在的大城市比比皆是的30层以上的高楼。楼高并不算太高。很多朋友在实际购房时。往往会结合多个因素综合考虑楼层的选择。而不是仅仅是简单粗暴地直接选择中间楼层。
二。影响高层住宅楼层选择的主要因素。
实际上。一套好的房子就是要有良好的居住舒适性。比如从视野、通风、采光、出入便利性、噪音、安全性等等。
一般来讲。对于总高18层的高层来讲。就算是17层。消防云梯也可以达到。安全性影响不大。同时。楼层越高。视野、通风、采光也就越好。但是居家出入的便利性。则是楼层越低越便利。所以楼层的选择。还是有必要仔细分析的。
笔者认为。影响住宅楼层选择的主要因素有以下几个：
1。楼间距。决定日照采光是否良好。
受土地资源稀缺影响。当今有很多楼盘的楼栋密度都非常高。有的地块可能限高、有的地块容积率可能本身就比较大。那么房子可能建的非常密。楼间距有可能比较小。实际生活中。达不到国家楼间距要求的小区也不少。
按照相关设计规范。在我国的大部分地区。南北朝向的楼栋。前后楼间距应该达到1.2倍。方能保证后栋楼最底层的基本日照。
以总高18层的高层来看。如果前后楼栋都同高18层。则楼高约为52米。那么前后楼间距要达到62.4米。才能保证这栋18层的高层住宅楼的一楼住户有基本日照。
以此类推。这栋18层楼的高层住宅。11层、13层、15层、16层、17层。要保证这五个楼层的基本日照。需要的最小前后楼间距为30米、24米、18米、15米、12米。
很显然。15层、16层、17层。这3层的楼间距不足20米。就可以保证较长的日照时间。那么一般来说。很多楼盘都可以满足这个楼间距。也就是说这3个楼层的日照采光充足。
而11层和13层。则需要特别注意楼间距的大小。因为楼间距有可能对居室的日照采光造成影响。
也就是说。如果楼间距低于20米。11层和13层。日照采光会不足。楼间距大于20米时。15层、16层、17层。这三个楼层。楼层越高。日照采光越好。
2。梯户比。决定出入便利性。
对于18层楼房来说。11、13、15、16、17楼都属于中高楼层。如果11层都能够保证基本的日照时间的话。那么这五个楼层的日照采光都不错。房子的采光影响就不太大。那么。如果购房者想买高一点的楼层。就需要特别注意梯户比的配置。
在购买电梯房选择楼层时。电梯的配置是非常重要的。高楼层对于电梯的依赖程度高。总体选择楼层时的原则。就是电梯质量越好、电梯梯户比越大。就可以考虑选择高一点的楼层。反之。则以选择中低楼层为宜。
比如2梯8户。2梯6户。2梯4户。3梯6户。3梯8户。3梯10户。4梯10户……像这样的一些梯户比。我们一定要合理评判电梯对于出入便利行的影响。
比如这栋18层的高层。梯户配置为3梯8户。那么实际电梯的使用情况相当于1:48。而另外一栋同样18层的小高层。梯户配置为2梯8户。那么实际电梯使用情况相当于是1:72…..
很明显。2梯8户的楼栋比3梯8户的楼栋。梯户比要小得多。电梯要拥挤得多。出入更加不便。再者。2部电梯的配置。如果有一台检修或罢工。那么只剩下一台运行。住高楼层的住户出行将变得非常困难。像这样的情况。以选择中低楼层为佳。
一般来讲。普通高层住宅一部电梯服务户数超过50户。那么每日的早晚高峰。出行将会比较拥挤。
以这栋18层的高层为例。如果是2梯4户、3梯6户、3梯8户、4梯10户等梯户比配置。可以考虑选择高一些的楼层。也就是可以选择15、16、17这三层。
而如果是2梯6户、2梯8户、3梯10户等梯户比配置。建议优先考虑稍微低一点的楼层。也就是说选择11层或者13层为好。
3。噪音因素。
如果目标户型朝向小区内圈。11～17层。噪音整体污染小。且噪音影响差别不大。但是。如果楼栋临主干道公路或者离繁华街道比较近。就优先选择较低的楼层。楼层越高。噪音越大。一般来讲。17层的噪声要高于11层的噪音。
噪音污染对于人的身体健康有严重的影响和危害。所以噪音的因素。也是购房时选择楼层时要考虑的重要因素。
4。价格因素。
当今房价的确不便宜。刚需买套房子不容易。全国各地。基本都是一房一价。价格不但受户型/面积/朝向等影响。楼层也是影响价格最主要的因素之一。
对于18层高的电梯高层住宅来说。一般是楼层越高。价格越高。11、13、15、16、17楼这五个楼层。如果是同朝向同户型。大概率来讲。16楼和17楼价格是最贵的。其次是15楼。而11楼和13楼。价格可能是最便宜的。
房子是拿来住的。如果条件相当且预算有限。当然是优先选择价格最低的楼层。曾经看到有这样的房子。楼层价差相差总房款的10%以上……的确。不得不说。如此大的差价。性价比也是购房者非常重要的考虑因素了。毕竟省下的都是真金白银。
5。其他因素。
家庭成员身体情况。有老人儿童或者出行便利要求的家庭。要优先考虑低楼层。楼层低一点。更接地气。老人儿童出入便利。他们也更容易更愿意下楼到小区活动。对于健康有好处。
再就是个人喜好不同。比如有的朋友喜欢隐私性感。有的朋友喜欢上天台看风景、有的朋友喜欢视野开阔、有的朋友喜欢幸运数字…….等等。如此之类的个人喜好。也会影响人们对于楼层的选择。
三。这栋18层楼的高层住宅。11、13、15、16、17层。选哪一层最好?
对于总高18层的高层来说。大多数朋友都认为。11层、13层、15层、16层、17层。这五个楼层都是不错的楼层。
实际上。这栋18层楼的高层住宅。11、13、15、16、17层。选哪一层最好的问题。笔者建议主要分以下两种情况：
1。假如这栋楼的梯户比能达到每梯服务50户以内。且电梯数量达到3部以上。笔者认为优先选择16层、17层。
因为这两个楼层。视野开阔、日照采光充足、同时还可兼顾出行便利。从大部分购房者的喜好来说。6这个数字代表顺利。7这个数字又有七上八下的寓意。所以楼层又好。寓意也吉利。(当然数字实质仅仅是一个代号。但是它的确对房子的二次转手有一定的影响)
2。假如这栋楼的楼间距大于30米。而梯户比小。即每梯服务50户以上。或者电梯数量只有2部。笔者认为首先选择11层。
11层本属于中间楼层。没有大的缺陷。属于优质首选楼层。楼间距达到30米以上。11楼的日照采光没有影响。而电梯配比少。11层相对于高楼层的出行便利。就显得特别有优势。
当今买房不易。选择一个合适的楼层对于居家舒适性来讲也是非常重要的。通常来说。中间楼层缺陷较少。可以优先选择。同时。可以兼顾多个因素综合比较分析。如果选择高楼层的话。要特别注意电梯的配置。而如果选择中低楼层的话。要特别注意楼间距大小以及是否存在遮挡物影响日照采光等等。
