bek581，这个问题非常普遍，很多人都会遇到，毕竟现在房价越来越高，工薪阶层的工资却没有相应比例的涨幅，能靠一己之力买房的人越来越少。当流水不够的时候，要考虑流水的作用是干什么的，如果流水不能达到效果，是不是考虑通过其他方面去达到效果。流水的作用是为了核定借款人的还款能力，那么按照上面的思路，找出其他能增加借款人还款能力的证明即可。都有什么呢？提供工资证明，这个东西作假成本最低，只要搞来公章即可，前提是公章代表的公司还在营业。提供租赁收入，这个方式适合于家里直系亲属有房本或者有小产权房屋证明的人，可以向银行解释这部分收入实际是自己在收，可以佐证一部分收入。让朋友伪造欠条，写上每月付多少利息，加上手印。告诉银行自己有应收账款，只是现在收不回来钱，但每月都有利息收入。添加直系亲属作为共借人，告诉银行如果自己偿还不了贷款，就让自己的直系亲属帮还。目前较常用的就是这几招，只要银行抠的不严，基本都能过关。以我的工作经验来看，房贷管控的一般都不严。如果实在无法过关，就只能提高首付，降低贷款金额了。银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
2，银行流水不够不用着急，有几种方法可以补救的。增加首付银行一般要求月流水为月供的2倍或者2.2倍以上，比如月供为2000元，至少需要4000多元的月收入才行。如果我们月流水只有3000多元，可以选择多首付一些房款，少贷一点款，这样对银行流水的要求就低一些了。延长贷款年限现在的购房者买房一般选择10年、20年、30年还款期限的较多，还款年限越短，月供越高，还款年限越长，月供也就越低。如果我们是选择的贷款10年或者20年，在银行流水不够的情况下，可以将贷款年限延长至25年或者30年。这样月供减少了，对流水的要求也就更低了。提供资产证明在现实生活中，确实有很多人的工资并非打银行卡，可能是直接发现金，这种情况下没有银行流水或者银行流水不够是很正常的。如果我们有其他房产、存款、理财产品等大额的资产，可以提供给银行，辅助申请房贷，这样也是可以解决银行流水不够的问题。担保人担保如果贷款人刚出来工作不久，工资较低或者不太稳定，很有可能出现银行流水不够的情况，而且又没有资产证明可以提供。这种情况下可以找父母作为担保人，担保此次房贷，这样也是能够获取到房贷的。综上所述，银行流水不够有多种方法可以解决，还可以咨询银行可以用什么方法进行补救，千万不要轻易放弃。
3，购房按揭贷款流水不够是购房中常常遇到的问题，对于很多购房者来说，遇到这事都比较恼火，但又不能不面对的问题。解决的好，按揭买房就比较顺利；你已经签定购房合同，如果解决的不好，你可能会遭受一些损失。银行流水不够怎么来解决呢？根据本人10多年的工作经验，这里谈谈我的观点。什么是银行流水银行流水是指个人银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存款和取款交易记录。银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。银行一般要求购房人提供至少半年的银行流水记录，也有的银行要求提供一年的银行流水记录，根据各个银行的要求和贷款人具体的实际情况来决定。打印银行流水。直接带上你的身份证、银行卡或者存折到附近相对应的银行营业大厅打印并让打印的银行柜员盖上银行印章（必须盖章）。银行查看你银行流水的目的，就是看你的收入和支出是否稳定，是否有其持续偿还银行按揭贷款的能力。银行对按揭人流水要求：收入必须是月供的2倍或者以上；如果流水低的不多，银行会通过你的审核；如果流水低得太多，银行就会拒绝你的按揭申请。题主遇到银行拒绝你的按揭申请，显然是流水低的太多了。股票账户和基金账户上的资金，不属于银行流水，银行流水必须是银行卡或者存折上的存款和取款交易记录。解决按揭中银行流水不够的几种方法解决银行流水不够的方法有很多，根据你的实际情况和银行对贷款人的具体要求来选择。❶、增加首付款首付款增加了，贷款金额就减少了，月供就相应的减少，流水的要求也就降低了。比如你购买的这套房总价100万，首付30万贷款70万，1.0的基准利率、贷款30年月供是3715.09。那么银行要求你的流水（月收入）必须在7400元或者以上，才符合银行贷款要求。如果你增加首付，首付50万贷款50万，1.0的基准利率、贷款30年月供是2653.63元。那么银行对你的流水要求（月收入）则可以降低到5300元，银行才能通过你的按揭申请。❷、一张银行卡的流水不够，可以提供多张银行卡的流水。每个人都有多张银行卡，这样的流水就是分散的，一张银行卡上的流水就不多，那你可以多提供几张银行卡的流水，看是否能够满足银行对你流水的要求。这里要注意，这多张银行卡必须是你本人的银行流水，不能是其他人的银行流水。❸、换家银行每个银行对按揭人的要求是不一样的。有些银行要求按揭人购买理财产品；有些银行要求按揭人存首付款；有些银行对流水要求比较严格；有些银行对月供5000元以下的按揭贷款流水要求就不那么严格，甚至不需要银行流水。根据各个银行对按揭贷款的要求，重新选择按揭银行。如果你购买的是二手房，直接和中介公司沟通，重新选择按揭银行。如果你是购买的新房，那你要和开发商沟通，才能更好的解决这个问题。❹、适当延长贷款年限购房按揭贷款最长可以贷款30年，如果你选择贷款最长的30年，是否能够减少按揭月供？减少了月供，那么对流水的要求，就相应的减少了。比如你购买的这套房价格100万，首付30万贷款70万，1.0的基准利率贷款20年，月供是4581.11元，流水收入要求在9200元/月；如果你改成贷款30年，你的月供就是3715.09元，流水收入要求在7430元/月，流水要求就减少1770元/月。如果你按照30年的年限贷款，也无法满足银行对流水的要求；或者无法贷款30年，那这个办法就无法解决你流水不够的问题。❺、增加共有贷款人。你一个人的流水不够，你可以在产权上增加一个或者几个产权人，作为共同的贷款人，两个或者几个产权人的流水就能满足银行对流水的要求。比如你可以增加配偶，也可以增加你的父母或者其他人，作为共同的还款人，这样，流水增加了，银行对流水的审核就容易多了。这里要强调的一点是，增加的共有贷款人的流水要足够多才行，如果共有贷款人本身流水不太多，增加共有还款人也没有太多的意义，也无法解决流水的问题。❻、找人担保比较容易操作和常见的是可以在按揭贷款的时候，找一个贷款的担保人来为你持续还贷做一个担保。这个担保人的流水一定要足够多。如果担保人本身银行流水就不太多，银行对你的担保人没有信心，也无法通过你的按揭申请。有些银行的担保人需要直系亲属，有些银行不需要直系亲属，各个银行的要求不一样。❼、提供财产担保你有什么有价值的财产，可以作为你还贷的担保，这样也能给银行对你还贷抱有信心。比如你有另外一套房产，可以用你的这套房产作为担保；你有公司，提供你公司的营业执照和组织机构代码等资料。❽、能否用公积金贷款公积金贷款的利率低，同样金额的贷款，月供相对要少，银行对其流水要求也相应的要低点。如果你没有公积金、公积金账户余额不足或者公积金贷款金额不够，这个办法就无法解决你的问题。做按揭贷款需要养流水，养流水应该注意几点：很多人对购房要提供银行流水不太了解，哪些行为对银行流水有影响，认识不足。你预计在不久的某个时间需要按揭买房，你就要对自己的征信和银行流水做好准备，以便在按揭的时候能够顺利通过银行的审核。一般来说，养好银行的流水，在平时应该做好以下一些细节。①、支取大额资金要注意两点一是最好不要在某一个月中某一个固定的时间取走你银行卡（或存在）上的大额资金。银行会认为按揭人在固定的时间有大额资金开支，影响你的还款能力。解决的办法是，你可以把某一大额资金分开多次支取，间隔的时间尽可能长一点。二是大额资金不要到账就立即转走，应该让其停留个把星期或者时间更长。如果你立即就转走大额的资金，银行对你的流水就会产生怀疑：这大笔资金不是真正属于你的，只是在你的账户上过路。解决的办法是最好分成几次转走，间隔的时间也是尽可能长一点。②、不要做银行流水包装社会上有很多做修复征信和包装银行流水的人，这些人大多是不靠谱的。说明白点，流水包装就是给你单独做一个流水，这个流水和银行的真实流水完全不一样。你包装的流水，银行工作人员一看就知道是怎么回事，当然就无法通过你的按揭审核。流水是很容易解决的问题，没有必要去做流水包装。从以上几点分析来看，解决银行流水不够有多种方式，你可以用一种方式来解决，也可以综合用二种或者二种以上的方式来解决。比如可以找一个人担保，增加首付款并延长贷款年限等，都可以很好的解决流水。另外，在准备购房至少半年前，你就要养好自己的流水，以便能顺利的通过银行对你的按揭申请。当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的观点和意见；如果你觉得我的观点和建议对你有启发，能够给你解决问题，欢迎各位关注重庆玖哥、点赞、转发分享，能为更多的人解决问题。
4，购房合同已签，银行流水不够，你就只能有3种解决方案。1，解决流水问题，继续办完买房手续。2，选择全款买房。3，无法贷款，协商退房。既然购房合同都签了，肯定是想买房，不是闹得好玩的。那我先给出流水不足的解决办法，如果我说的方法适合你，购房合同就可以继续，从而顺利完成买房。一、买房贷款，银行流水不足的解决办法。借款银行需要买房人的银行流水，主要是看借款人的还款能力，银行流水不够，说明借款人还款能力较弱，银行就不会通过该购房人的贷款请求。这个时候，买房人需要提供资产证明、增加共同还款人或第三方担保来辅助证明自己是有能力还款的。1，自己做房贷主贷人，然后增加共同还款人。共同还款人必须是直系亲属。银行只接受配偶、子女和父母作为共同还款人，其他直系亲属，例如兄弟姐妹是不符合要求的。而且一定要注意，只能是主贷人的直系亲属，配偶的父母也是不行的。共同还款人可以提供他的银行流水，叠加到主贷人的银行流水上，两者相加，能够达到银行要求的每月流水，就可以申请房贷。增加共同还款人，有2点必须注意。子女作为共同还款人，会占用子女的购房资格，以后他们买房，就不是首套房了。父母作为共同还款人，要考虑父母的年纪，年纪太大就会影响贷款期限，贷款期限的缩短，又会增加房贷要求的流水额度。2，增加资产证明。如果没有合适的共同还款人，就只能增加自己的资产证明，证明自己有还款的能力。银行一般只认可买房人2类资产证明，一个是定期存款证明，另一个是纳税证明。定期存款证明。有的人工资是年结，每月只拿到工资的小部分作为日常的生活开支，或者买房人现在的工资流水实际是达不到房贷银行的要求，但是买房人有大额存款，到存款银行窗口打印存款余额并盖章，然后拿到贷款银行，就可以弥补流水不够的问题。纳税证明。有较多的纳税证明也是一种可以提升你还款能力的证据。特别是一些季节性个体户，淡季流水很低，甚至没有，买房时达不到贷款银行的要求，可以提供纳税证明帮助贷款资格审核。3，金融机构做担保。既没有合适的共同还款人，也没有大额的资产证明，就只能选择第三方担保。找一家合规的金融机构，此机构可以是银行，也可以是担保公司。金融机构为你买房贷款做担保，如果你无法偿还贷款，就由担保公司全额承担。有人认为，贷款买房本身就抵押了房产，不需要这么麻烦，找第三方担保，但是银行对风险考虑得更多，银行觉得需要这么做，这样相当于双保险。二、全款买房。这个就不用说了，可能是最简单的，付完全款，办完手续，事情就完了。但也可能是最困难的，准备贷款买房，肯定在资金上是有一定困难的。如果不能完全全款，想一想，可不可以借点钱，或者抵押贷款，然后增加首付的比例。这样就可以减少贷款金额，贷款金额减少，就可以降低流水额度。如果你既不能解决银行流水的问题，也不能全款买房，那就只有第3条路了，协商退房。三、无法贷款，协商退房。这个时候，因为已经签了购房合同，理论上属于买房者违约，但是合同写的是购房人未按约定办理贷款。则属违约。现在购房人办理贷款，但是不符合资格，就会存在争议。目前大多数品牌开发商，最终还是会同意退房且全额退款的。需要和开发商积极协商，之前有很多购房者私信我，其中有相当一部分买房人都属于想无理由退房，就是签了购房合同，各种原因后悔了，想退房，实际上，这是买房人的合同违约行为。所以，我建议购房者签购房合同时，一定要考虑清楚，不能下决心买房，就不要签购房合同，避免签了就后悔，要退房。如果出现征信问题、房贷资格不通过问题，不能履行已经签的购房合同条约，需要积极与开发商沟通，确定退房、退款流程。开发商此时要求扣除买房人首付款，是不合法的，合同法114条规定，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院降低。虽然买房人有合同违约行为，但是此项违约不足以需要用高额的首付款来赔偿。四、总结签了购房合同，银行流水不够，为了能顺利买房，首先要想办法解决银行流水问题，主要就是增加还款人和资产证明。当然，如果能凑齐全款，事情就简单许多，交完全款及简单的购房资料，买房就顺利完成了。如果既不能解决银行流水问题，也不能全款买房，就只能协商退房、退款。买房人应该积极沟通，争取全额退款，此时，开发商要求扣除首付款是不合法的，买房人可以拒绝。
