bek58为什么首套房不建议公积金贷款
1、有地区限制。公积金贷款通常只在缴纳公积金的地方有。但是现在很多人都不能通过跨地区贷款买房。因此。很多在北上广深努力工作的人只能选择高价买房。却无法用公积金贷款回到老家低价买房。
2、住房类型限制。用公积金贷款买房。只能买商品房、存量房、房改房、自建房、拆迁房、无产权房等住房类型。只支持基本住房需求。如果你想借钱炒房。你不会支持公积金贷款的。
3、贷款利率缓慢。用公积金贷款买房的程序比较复杂。需要7个工作日才能收到贷款审批。签订合同后。还要办理抵押登记。等待银行放款。如果委托商业银行严格控制按揭贷款规模。贷款发放时间应不少于排队等待三个月。且贷款发放相对较慢。开发商支付相对较慢。因此很多都不会得到支持。
4、贷款金额相对较低。虽然公积金贷款的利率比商业贷款低很多。但是公积金贷款并没有你想要的那么多。而是受到最高额度的限制。
如果不考虑上面几点。使用公积金贷款买房还是有好处的：
第一。公积金贷款买房利率更便宜。降低月供压力！
就2020年7月20日国家商贷利率来说是4.9%。（我们都以5年以上期限为准。下同）首套房上浮10%-25%。也就是5.39%-6.125%。二套房上浮25%-50%。也就是6.125%-7.35%。然而。公积金贷款利率3.25%。比商贷利率减少2.14%-4.1%。我们以贷款50万为例。贷款期限都以30年计算。商贷月还款额2804.53–3444.86元。（30年总利息为50.96-74.01万）而公积金贷款月还款金额仅为2176.03。（30年总利息为28.33万）50万。每月少还款628.5-1268.83元。（30年总利息少还22.63万-45.68万）
第二。公积金购房首付比例降低。一般首套房首付比例20%。二套房40%。而商贷首套房首付比例为30%。二套房首付比例50%。无形中降低了购房人首付款压力！
第三。公积金贷款的房贷可以随时提前还款。没有提前还款违约金。而商业贷款在签订按揭合同时。一般规定一年之内。或者3年之内。有些银行甚至是5年之内不能提前还款（大多数银行是1-3年）。否则的话需要支付剩余本金1%-3%违约金。或者支付1-3个月的月供作为违约金！（这个要看具体银行内部政策）
