不看后悔！二手房验房必查12个致命细节，省下十万维修费

准备入手二手房？别急着签约！一不小心，你可能买到“坑房”。二手房交易水很深，验房是关键一环——查什么、怎么看、如何避坑？这篇干货指南帮你摸清门道，省心又省钱！

二手房验房，绝不是“随便看看”那么简单！

　　1、彻查隐蔽角落，别让垃圾“藏”隐患

　　验房第一步：查清洁。尤其是橱柜、吊顶、管道井等可拆开区域，建筑垃圾隐藏后期装修麻烦不断！

　　2、警惕漏水“重灾区”，别让邻里成冤家

　　厨房、卫生间、阳台——必须严查水平与向下渗漏！天花板有水渍？窗台洇水发霉？一旦中招，维修成本高还影响邻里关系！

　　3、水压排水试一遍，隐藏问题现原形

　　打开所有水龙头，看水压是否充足；倒水测试地漏排水速度。慢？堵？暗管老化？一验便知！

　　4、摸清房龄“底细”，避开规划雷区

　　查清楚首次交易时间，推算真实房龄。超过20年的老房，管道、电路老化风险高！还要留意是否涉及拆迁或市政改造。

　　5、套出卖房真实原因，躲开“问题房”

　　原业主为什么卖房？换房缺钱可理解，但如果因房屋质量、噪音、物业纠纷甚至风水问题出手——请立即警惕！

　　6、索要户型图+实地探查，避免“照骗”坑

　　拿原始户型图，核对房屋结构是否被违规改动。实地看采光、通风、噪音，物业服务水平也别忘了体验！

　　7、清点赠送物品，别让承诺成空谈

　　家电、家具、装修部件——所有承诺附送物品，逐一清点型号、品牌、数量，拍照存证！写入合同才算数！

　　8、严查墙面天花，揪出渗漏与裂缝

　　用手电照天花板和墙角，查有无水渍、发霉、开裂。地面裂缝也要看！一旦发现结构性裂缝，赶紧撤！

　　9、试遍所有门窗，灵活密封都要看

　　每个窗户开关是否顺畅？密封条是否老化？窗台有无渗水？门锁插销是否牢固？这些小细节，影响日后居住安全！

　　10、挪开大家具，揭露隐藏缺陷

　　床、柜子、地毯遮挡的位置——务必挪开查！常见用家具掩盖地面损坏、墙发霉、虫蛀等问题，别被表面骗了！

　　11、结清所有费用，拒绝替人“背债”

　　水电、燃气、物业、宽带、暖气费……要求原业主提供结清证明。否则一旦过户，欠费全由你承担！

　　12、查证件办过户，一步都不能省

　　房产证、维修基金缴纳证明、户口迁出证明——必须齐全！过户手续全程跟进，确保法律上毫无争议。

　　验房发现问题？立即在交接记录中写明，拒签承诺书！务必索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。想了解更多避坑技巧？关注我们，每日更新买房干货，教你聪明置业，不吃亏！