收房必备证件清单！新房验收避坑大全，错过后悔一年！

亲爱的业主们，你刚收到开发商的收房通知？别急着兴奋，先看看这份必备清单，否则可能吃大亏！收房前的准备至关重要，一旦疏忽，装修时问题频发，处理起来就麻烦大了。新房收房到底需要哪些证件和注意事项？今天，小编带你一探究竟，确保你的收房之旅万无一失！

一、收房需要带什么证件

1、《竣工验收备案表》

这份文件是收房的“黄金通行证”，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验，必须在工程竣工15天内备案，缺它不可！它是建设部规范验收管理的核心文件，确保房屋合规交付。

2、《住宅质量保证书》

开发商对房屋质量和保修的承诺书，作为购房合同附件，具有同等法律效力。收房时务必仔细审查条款，特别是保修期限，避免日后纠纷。

3、《住宅使用说明书》

详细说明房屋设计、施工和验收的技术指标，如抗震指数和墙体结构，帮你了解房屋细节，提前预防潜在问题。

4、《建设工程质量认定证书》

这是施工质量的硬核保证，只有具备它，才能安心收房，确保建筑质量达标，避免后续隐患。

5、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

根据法规，开发商必须提供此证或替代的《工程竣工验收备案表》，它是项目整体验收合格的证明，缺一不可。

6、实测面积登记表

这张表决定房屋面积大小和误差范围，直接影响大修基金和契税缴纳。没有它，收房就像盲人摸象，风险巨大！

二、新房收房注意事项大全

1、各种收房资料要齐备

想象一下，你站在收房现场，开发商递来文件——但你知道该查什么吗？必须确保有《建筑工程竣工备案表》、质量保证书、使用说明书，以及专业测绘报告。如果缺失，果断拒收，保护自身权益！

2、和开发商共同验收新房

千万别独自行动！一定要与开发商共同验收，当面发现问题并书面记录，约定解决时间和责任。这是避免后期扯皮的关键战术，务必执行。

3、签收房文件时要谨慎

一些开发商会要求先交费后验房——别上当！签约时就应约定“先验房后签字”，如果合同无此条，就在文件中注明“未验房”，为自己留条后路，万一有问题，也能维权。

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