收房惊现不合格？别慌！专家教你应对策略与毛坯房验房终极指南

你是否在收房时遇到过验收不合格的尴尬局面？别急，今天小编就为你处理秘籍，并分享毛坯房验房的必备技巧，助你轻松避坑！

一、收房时验收不合格如何处理

1、一旦发现问题，立即详细记录，并强硬要求开发商限期解决。如有不满，务必在《验房交接表》中书面提出意见；若开发商未提供表格，自行准备书面材料送达。

2、发现问题后，双方协商解决。对于可修复问题，签署整改文件并约定复验时间（通常不超过30天）。

3、将所有问题详细标注在验楼表上，如房屋无法接收，明确写出原因并要求开发商签字盖章。

特别提示：

1、验房坚持原则：无论问题大小，一律记录在案，无视开发商的巧言令色；若无验收表，自备工具逐一记下。

2、物业公司无权代表开发商（除非有授权），切勿就质量问题与物业签署文件。

3、发现问题时，必须让开发商盖章确认处理方案。

4、若开发商拒绝确认，立即收集证据，证明交付房屋不符合约定或法规。

二、收楼验收毛坯房需要注意什么

新房多为毛坯房，验房环节至关重要！今天小编带你深入场景，逐一破解验房难点。

1、电路。简单测试插座开关是否灵活、电路是否通畅，无需专业知识也能初步排查。

2、墙面。仔细检查是否有开裂、毛刺或不平整，甚至敲击测试是否实心，避免隐藏缺陷。

3、门窗。评估材料强度和牢固度，测试推拉顺畅性和密封性，确保居家安全。

4、管道。重点关注燃气和排水管道，燃气部分需专业人员检测，排污管道自查畅通性。

5、地面。首先观察平整度，无洼坑后再检查开裂、反砂等问题，确保基础稳固。

以上就是应对收房不合格的全攻略，希望助你顺利收楼！赶紧收藏并分享给好友，一起避开验房陷阱。更多装修干货，持续关注本站，解锁更多知识！