二手房收房验房惊天陷阱：这5大关键漏查一步，后悔十年！

嘿，你是不是正盯着二手房市场，准备下手？但收房验房这事儿，可千万别掉以轻心——它直接关系到你的钱包和居住品质！今天，我就带你深入剖析那些必须死磕的验收细节，确保你买得放心、住得舒心。

一、观察房屋内部结构及装修状况

验收时，先火眼金睛扫视户型：布局是否合理，动线是否流畅？管线排布是否杂乱无章，存在安全隐患？天花板有无渗水霉斑，墙壁是否爆裂脱皮——这些全是隐藏雷区！原装修水准如何，是否需要砸掉重来，都得提前盘算。

二、是否有所改动

务必彻查屋内是否有违规搭建，比如私改的小阁楼；结构是否被动了手脚，如阳台变卧室或厨房、一房隔成两间。还要看屋顶平台、走廊是否被占用，阳台是否业主自封——这直接影响面积计算和合法性。

三、确认房屋面积

面积验收是重头戏：建筑面积、使用面积和实际面积都得门儿清。产权证标的是建筑面积，但最保险的做法是自己拿尺子量个“地毯面积”，避免被忽悠。

四、查验物业管理水平及收费标准

摸清物业底细：收费是否透明合理？电梯品牌、速度和管理如何？公共楼道是否整洁有序？绿化保养咋样，物业提供哪些服务——这些细节决定日后生活质量。

五、考核配套情况

全面排查设施：户内外电线是否老化，电话线类型是普通还是ISDN？煤气是否已换天然气，小区有无热水供应或自备热水器？冬季暖气供应足不足，费用怎么收——统统不能放过。

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