香港金融风暴再起！全球资本疯狂抢滩，中环写字楼一席难求？
界面新闻记者 | 玥涵
界面新闻编辑 | 玥涵
你注意到了吗？香港正迎来一场资本盛宴！「环球机遇，汇聚香江」——
香港西九龙高铁站出口处，美国资管巨头景顺集团的QQQETF巨幅广告赫然夺目。星展银行、未来资产资本等国际机构密集布局电子屏，瞬间点燃资本狂潮。
作为国际资本进军中国的门户，香港重获全球瞩目。国际资管、量化基金及家族办公室等新兴力量持续涌入中环，以超甲级写字楼战略性租赁加速布局，彻底扭转三年商业地产颓势。
恒生指数年内暴涨26%，跻身全球股指前列。2025年上半年港股新增44家上市公司，募资1094亿港元，同比激增8倍，创2021年以来最强半年纪录。
港交所最新数据显示，截至7月底，上半年市场日均成交额达2402亿港元，同比飙升118%，交投活力爆表。
这座国际离岸金融中心，正以蓬勃生机重现「东方之珠」的璀璨光芒。
中环超甲级写字楼租赁热潮：IFC出租率创历史峰值
中环核心商圈超甲级写字楼逼近满租！
市场回暖下，敏锐国际资本以每平方英尺超100港元租金抢驻中环，通过办公升级彰显战略野心。
2月，美国顶尖对冲基金Point72宣布扩容香港办公网络，以每平方英尺120港元租下恒基兆业大厦4个楼层，总面积约5.5万平方英尺。该机构在渣打大厦已持有3.5万平方英尺空间。
6月，恒基地产披露与美国量化巨头简街资本达成租赁协议。简街以18.3亿港元租约拿下中环新海滨项目一期6层共22万平方英尺空间，月租超3000万港元，尺租137港元，较区域平均溢价50%。
据界面新闻独家获悉，2010年进驻香港的简街资本，最初仅租用渣打大厦近两层空间。此次签约创中环核心区数十年来单笔租赁面积之最，凸显外资长期信心。
回顾过去三年，香港甲级写字楼市场供过于求。戴德梁行2024年四季度报告显示，中环超甲级写字楼尺租仅92.1港元，较2019年峰值（166.1港元）累计下滑40%。
2025年以来，市场活跃度飙升，以IFC为代表的核心地标已「一席难求」。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤向界面新闻分析：「上半年香港IPO集资额重返全球榜首，企业上市活动将持续提振金融及专业服务需求，为中环租赁注入强劲动力。」
第一太平戴维斯（香港）董事总经理刘伟基透露：「外资对冲基金及家族办公室今年扩张迅猛，倾向硬件优越且具海景的写字楼，租金预算多在100至120港元/平方英尺。」据其介绍，该租金水平较去年末环比增长近20%，而海港城等次核心区域写字楼租金则下滑至40-46港元/平方英尺。
"经历疫情期高空置率（曾达25-30%）后，IFC出租率已突破95%，创历史新高"，刘伟基对比指出,"时代广场等传统写字楼出租率维持75%，新旧楼宇分化明显。"
戴德梁行2025年一季度报告显示，香港甲级写字楼市场当季录得14.37万平方英尺净吸纳量，中环核心区占比34%。金融及保险行业贡献46%新增租赁成交，成为复苏主力。
外资基金经理观察：跨境协作催生语言新生态
香港特区政府财政司司长陈茂波多次强调，未来2-3年香港有望超越瑞士，成全球最大跨境资产及财富管理中心。
香港证监会最新《2024年资产及财富管理活动调查》显示，截至2024年底，香港管理资产规模达35.1万亿港元，同比增长13%；净资金流入7050亿港元，激增81%。亚太区、北美及欧洲投资者占比均双位数增长。
增持中国资产已成国际资管共识。摩根士丹利中国首席股票策略师王滢团队向界面新闻表示，全球多头基金连续两月净买入后，资金重返中国股市趋势将强化。
"刚结束马来西亚调研下周赴武汉参展，普通话已成跨境调研通用语言"，某外资基金经理分享,"外籍同事主动学习日常用语，五年前难以想象。"
专注科技投资的该基金经理回忆："2023年OpenAI热潮时团队年均赴美3-4次，今年随着DeepSeek等本土AI企业崛起，内地调研频次暴增，亚太科技生态吸睛全球。"
"忙到失联"成外资从业者新常态。"分析师和基金经理普遍高强度工作，讯息回复延迟一两天成常态"，上述人士坦言行业景气度带来的节奏变化。
一位英国籍基金经理笑称已熟练使用12306购票系统："六小时车程内调研优先高铁，准点平稳体验惊艳，靠窗座位成调研标配。"
政策层面，港交所上市新规19C及18C为中概股回流与特专科技企业融资提供便利，A股公司赴港上市流程优化。摩根大通香港上市及企业融资部主管白思佳分析："香港市场形成内地资金与国际资本良性循环，优质项目与政策红利共提升吸引力。"
人才战略升级：金融就业市场迎来爆发期
"资本聚集必然带来人才虹吸"，刘伟基如此概括当前态势。
2025年香港秋招提前启动，贝莱德、摩根士丹利、麦肯锡等机构已开放2026年实习及全职岗位。简街资本单家招聘超40职位，应届生可投岗位达21个。
社交平台上，"年薪50万急招""不考勤+高额奖金"等招聘帖刷屏。为缩短周期，部分HR直接社交媒体招募，突破传统猎头限制。
专注金融猎头的Amy透露："投行、券商、基金等多领域岗位需求井喷，多数机构协助办工作签证，要求尽快到岗。"某外资基金亚太区总监表示："招聘标准放宽至双语（普通话+英语）能力，入职流程压缩至一个月内，团队扩张迫切。"
富睿玛泽会计师事务所IPO业务合伙人蔡华山观察到："非四大所积极吸纳'港漂'人才，这些熟悉两地市场专业人士成连接内地企业与国际资本关键纽带。"
香港持续吸引留学生归国就业。美国西北大学硕士毕业的Judy选择入职外资机构任媒体联络人，月薪2.5-3万港币。"香港作为国际资本门户地位无可替代"，她认为，尽管8平米合租房月租3200港币（占收入约10%），但40分钟通勤半径内居住成本仍可接受。
资深外籍从业者加速扎根香港。前述英国籍基金经理表示："全球资金重新配置下，香港金融业迎黄金期。我计划在港置业定居，长期看好前景。"
太平山顶俯瞰维港，璀璨灯火见证这座金融中心活力重启。全球资本持续涌入，香港以独特优势续写"东方之珠"时代新篇。