上海楼市爆发！新政首周现"深夜抢房"，外环双盘日光引爆市场
【2025年9月1日最新消息】想象一下，深夜十一点的售楼处依然人头攒动，购房者忙着签合同，中介电话响个不停——这就是上海"沪六条"楼市新政落地后的火爆场景！
就在刚刚过去的这个周末，上海外环多个楼盘迎来看房"小高峰"，部分项目访问量翻倍增长，更有看房者直接下单两套！这一切都源于8月25日上海六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。
新政落地次日，上海外环外就诞生了两个"日光盘"——闵行梅陇的"保利·海上印"三批次开盘，备案均价81846元/平方米，168套房源当日售罄；宝山杨行的"金茂棠前"项目160套房源同样实现"日光"，均价约53850元/平方米。两个项目均实现了"三开三罄"的佳绩。
让我们一同走进新政后的上海楼市，感受这股突如其来的购房热潮。
新政出台后，市场反应迅速且强烈。在松江泗泾的招商时代潮派售楼处，销售经理王会雷介绍："新政前周中的看房量在每日20组左右，新政后上涨到30组，周五更是来了36组，周末看房的预约量从新政前的每日80组—90组，上涨到150组"。太平洋房屋的数据显示，新政实施后两天（8月25日、26日），其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%。
来自链家上海杨浦区一门店的中介小孙感受到了明显变化："之前是两三天也接不到一个客户电话，新政出来后，昨天一天就接到六七个客户主动来咨询的电话，感觉市场情绪一下子起来了"。
刚需买家不再犹豫，深夜签单成为新常态。"政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半"——这是一线房产经纪人的真实感受。
在售楼处的洽谈区，一对母女正在签约。母亲告诉记者："我女儿是刚需，之前已经来看过几次了，这次新政出来后，住房公积金和商贷利率都有政策优惠，所以赶紧过来敲定下来"。
震撼时刻！外环外房源紧俏，有客户直接下单两套
上海外环外限购"松绑"（符合条件的家庭外环外购房不限套数），叠加住房公积金、个人住房商贷利率细则出台，不仅激发了刚需族，也释放了改善性住房需求。
市民吴先生告诉记者，女儿一家三口想要换一套面积大一点的房子，但又不想卖了市中心的现住房，所以就委托他过来看看外环外的房子。"现在沪籍家庭，外环外不限套数了，他们就不用卖了市区的房子，才能去买了"。
销售经理王会雷透露："得益于外环外限购松绑，这周还有客户'一买就是两套'。因为房源紧俏，新政后开始收紧客户付款周期，以前半个月付清首付款也可以通融一下，现在都要求客户3至7日就要付清"。
独家前瞻！新政全面降低购房成本，市场迎来多重利好
此次上海楼市新政的突出特点是全方位降低购房成本：公积金贷款额度提升，支持提取公积金支付首付；商贷利率不再区分首套和二套；非沪籍首套房免房产税，二套房按人均60平方米免税后征收。
利率方面的变化尤为明显。上海中原地产分析师卢文曦介绍："如果按照原先的标准，上海首套利率是3.05，二套非差异化地区利率是3.45，差异还是蛮大的。如果以200万元30年的贷款来算，月供二套非差异地区一个月差不多可以减少400多元"。
非沪籍购房门槛也大幅降低——在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购房不限套数。这一政策吸引了不少非沪籍人士看房。
"银十"行情提前启动，市场分化仍存
新政出台恰逢"金九银十"传统销售季前夕，业内普遍认为政策效应将会持续释放。上海中原地产资深分析师卢文曦表示："新政首日一个明显的变化就是市场情绪的带动，开发商也会借助新政的'东风'加快推盘速度，'金九银十'的好行情会提前到来"。
不过，市场并非全面火爆。记者了解到，并非所有外环外项目都出现显著变化，部分项目访问量和咨询量变化尚不大。有房产中介透露，一些地段周边没有地铁的尾盘，尽管有新政"加持"，目前咨询量没有太大波澜。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
随着新政效应的持续发酵，上海楼市已经迎来了新一轮活跃期。239个外环外新盘正在迎接这股政策"东风"，而购房者们也在重新评估入场时机。对于真正有需求的购房者来说，现在或许是值得密切关注市场的时候了。
文/玥涵