毛坯房验房终极指南：收房避坑秘籍，新手必看！

你是不是正准备收房，却对毛坯房验房一头雾水？别担心，今天我就带你一步步验房全流程，让你轻松避开陷阱，收房不再迷茫！下面，我将详细分享验房工具清单、核心步骤和实战技巧，助你成为验房高手。

一、什么是毛坯房？

毛坯房，俗称“清水房”或“初装饰房”，通常只有基本门框、未安装门扇，墙面和地面仅做简单轧光或拉毛处理，缺乏表面装饰，需要业主自行装修。

二、毛坯房验房的重要性

验房是收房前不可或缺的关键环节！它能让你直观发现房屋质量隐患，避免后期装修返工和入住麻烦，确保你的投资物有所值。

三、验房工具有哪些

1、水桶：快速测试排水管道是否畅通；

2、空鼓锤：精准检测墙面和地面空鼓问题；

3、电笔：验证插座电路通电状态（可用手机充电器替代）；

4、5m卷尺：测量净高、净宽等尺寸是否符合标准；

5、水笔：标记不合格处，方便后续处理；

6、阴阳角尺：检查门窗边角是否垂直90度，确保水平度；

备注：

1、根据需求备好扫帚、塑料袋和凳子，保持室内清洁；

2、验房时机：选择雨天或雨后，顺带检查屋面和外墙渗漏。

四、纸质文件验收

1、产权文件：核对《国有土地使用权证》，确认无抵押记录；

2、房屋质量文件：必备《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》；

3、相关表格：检查《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》等，确保文件齐全；

备注：现场测量户型面积，对比合同数据，避免误差纠纷。

五、毛坯房验房流程

步：入户门

1、外观：门框需方正无变形，漆面完好无破损；

2、功能：测试开合顺畅，猫眼和门铃工作正常；

3、五金件：无锈蚀、松动或异响；

4、专业测量：门框垂直度≤2.0mm，门扇缝隙3~4mm，门磁位置正确。

第二步：窗户、阳台栏杆

1、表面检查：无锈迹、破损或变形；

2、玻璃状态：无裂纹、灰尘或水汽；

2、推拉测试：关闭严密，灵活无遗漏打胶；

3、手把牢固：完好且操作灵活；

4、漏水迹象：窗台无水渍（潜在漏水信号）；

5、护栏安全：高度≥1.1米，间隙≤0.11米，稳固无尖凸；

6、阳台坡度：无泛水或积水问题。

第三步：墙、梁及顶面

1、墙面质量：无空鼓、裂缝、凹凸或粗糙；

2、精度测量：垂直度和阴阳角误差控制在5mm内；

3、渗漏检查：无漏水、起皮或泛碱现象；

4、结构安全：楼板无钢筋外露或反锈；

备注:用小锤敲击墙面，听声辨空鼓——连续空鼓面积不得超400平方厘米。

第四步：地面

1、地面状况：无反沙、蜂窝或裂缝；

备注：放置硬质球测试平整度，如有不平，要求开发商修补。

第五步：电路?

1、通电测试：确保插座和电源布局合理；

2、电箱检查：强弱电箱完好无变形；

3、电线状态：无破损或裸露；

4、线路畅通：线、电视线和宽带到位；

备注：用电笔或灯泡测试，拉闸验证断电彻底性。

第六步：给排水

1、管道安装：连接牢固、无渗漏，坡向正确；

2、供水顺畅：水表阀门灵活运行；

3、排水测试：倒水检查排水畅通和防漏。

第七步：厨卫

1、地漏功能：平整牢固，水封深度≥50mm，排水通畅；

2、防水验证：进行24小时蓄水试验，无渗漏；

备注：确保无倒泛水和积水，阳台同理。

第八步：通风管、燃气管道检查

烟风管道：无刮痕、堵塞或串烟，接口密实；

燃气管路：无暗敷或穿过卧室，牢固无渗漏。

掌握了这些验房技巧，你就能自信收房，避开常见坑！快收藏这份攻略，分享给朋友一起学习吧！更多装修干货，敬请关注本站更新，助你打造梦想家！