惊爆：回迁房逾期交房违约金这样算，90%的人不知道！维权攻略全公开

嘿，亲爱的读者！你是否正为回迁房逾期交房而烦恼？别担心，今天我们将带你深入解析回迁房的违约金计算、应对策略和法律依据，让你轻松维权！

一、回迁房逾期交房违约金怎么算

认清关键：回迁房协议非商品房合同，违约金计算依赖协议条款。若无约定，通常仅赔付安置费和过渡费至实际交房日。具体方式：

1. 转让人过错致逾期：违约金为已收款按央行同期存款利率两倍计算。

2. 受让人过错致逾期付款：违约金为逾期额按利率两倍计，损失可按房款万分之五赔偿。

3. 合同常见约定：违约金按总房价万分之二起算，需房款已结清。

二、回迁房延期交房怎么办

回迁房是开发商补偿房屋，价格低但需有房产证才可交易。交房责任在开发商，即使委托物业，也需出具委托书。应对战术：

1. 协商解决：联合业主，理性谈判，保持合法维权，避免过激行为。

2. 法律诉讼：协商无果时，立即收集合同和证据，向法院起诉索赔。

三、回迁房交付的法律规定

签约时务必审查违约条款，防患未然。法律依据：拆迁协议有效，逾期即违约，可参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条和《合同法》第107条维权。关键点：延期交房经催告后3个月未履行，可请求解除合同（合同法第94条）；未催告时，解除权需一年内行使。

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