交房陷阱大：这些证书不查，你的房子可能不合法！

亲爱的准业主们，交房时刻即将到来，你是否担心开发商遗漏关键证书？别担心，今天小编带你开发商交房时必须提供的那些文件，确保你的新房合法合规！一起来探索开发商交房必备条件，并学习业主如何精明验房，避免未来麻烦。

一、开发商交房需要提供哪些证书

1. 开发商交房时，必须提供“两书一表”，这是保障你权益的关键！两书指的是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，它们确保房屋质量和使用说明。一表是《房屋竣工验收备案表》，如果没有它，楼盘就是“黑楼”，绝不能入住！

2. 《竣工验收备案表》让开发商对楼盘质量终身负责，即使几十年后出现问题，也能追究法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

二、开发商交房必备条件

（一）行政机关颁发的验收合格证明

1. 规划验收合格证

2. 消防验收合格证

3. 绿化验收合格证

4. 环保验收合格证

5. 卫生防疫验收合格证

6. 人防工程验收合格证

7. 车库及道路验收合格证明

8. 安全防范设施验收证明

9. 配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10. 工程竣工备案证明

（二）公用事业部门出具的验收合格证明

1. 邮政通邮证明

2. 环卫设施验收合格证明

3. 室外供水管线验收合格证明

4. 电力户外管线验收证明

5. 社区用房验收证明

6. 管道煤气工程验收证明

7. 有线电视室外管线验收证明

8. 室内给水及卫生洁具验收证明

9. 电信室外管线验收证明

（三）房屋面积测绘报告

根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

（四）三书一证一表

1. 《建设工程质量认定证书》

2. 《住宅使用说明书》

3. 《住宅质量保证书》

4. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5. 《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

三、开发商交房业主怎样验房

1. 开发商交房业主怎样验房？首先检查房顶高度：拿起卷尺，在房顶取4个点测量，数值一致表示无倾斜。标准层高2.8米，实际不低于2.6米。

2. 墙面地面检查：靠长尺检查平整度，看有无划痕、裂纹或外漏钢筋。爆点 indicate future problems.

3. 门检查：用镜子看盲区，检查防盗门划痕、变形，测试密封性和锁具。

4. 水电检查：使用专业验电器测试电路，检查水管给水和下水通畅。

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