验房惊爆内幕：全流程，这些注意事项能帮你省下几十万！

你知道吗？买房是人生大事，但验房才是避免踩坑的关键一步！验房作为购房的最终环节，直接关系到房屋质量。如果疏忽大意，装修或入住后发现问题，那麻烦可就大了！快来跟我一起探索验房的全流程和必备注意事项吧。

一、验房流程是什么

1、检查开发商手续

准备好验房工具后，首先核查开发商的手续资料，确保五证齐全，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。只有手续真实有效，房屋才能安全交付。

2、检查房屋质量

手续没问题后，立即深入检查房屋本身，从结构到面积，每一个细节都不能放过。想象一下，你作为购房者，花重金买的房，必须亲自验明正身，发现问题及时反馈给开发商，协商解决，避免后续纠纷。

3、办理收房手续

如果房屋质量过关，就快速办理收房手续，但注意：一旦签字，后续问题难维权。费用包括物业管理费（需有市物价局批文）和面积差补款等，办完即可拿钥匙入住。

二、验房注意事项有哪些

1、检查房子的大门

小心开发商用纸板门以次充好！门锁安全防盗级别至少B级，测试开关是否顺畅，确保家居安全第一道防线牢固。

2、检查房屋面积

收房时实测面积与合同对比，房价高昂，差一平米就是巨额损失。面积少则索赔，多则补钱，别吃哑巴亏。

3、检查地面是否平坦

全屋水平线差不能超3厘米，否则后期整平费钱又费心。验房时仔细测量，避免冤枉支出。

4、检查墙面是否有鼓包

小鼓包肉眼可见，但大鼓包需用小锤敲击发现。墙面问题影响装修，务必细致排查。

5、检查下水道是否堵塞

倒水测试下水道，如果排水慢，可能有装修垃圾堵塞。立即要求物业疏通，否则装修麻烦不断。

6、检查厨房卫生间的防水

放满水24小时测试，漏 water 则通知物业整改。防水不到位，后期维修成本高，别掉以轻心。

7、检查门窗的密闭性

测试门窗严丝合缝，能否挡雨，开关是否顺畅。密闭性差会导致能源浪费和安全隐患。

8、检查电力是否正常

查看配电箱开关完好，测试漏电开关是否自动跳闸。电力系统正常，才能保障居家安全。

以上就是本站小编为你分享的验房全攻略，赶紧行动起来，检查你的房子吧！分享给朋友，一起避免购房陷阱。如果想要了解更多验房技巧，请持续关注本站。