2025最全新房验收避坑指南！这10大细节漏查1处，装修全白搭
恭喜您，终于等到交房的这一天！但别急着签字拿钥匙——验房才是决定未来家装成败的关键一步。很多新手业主毫无经验，不知从何验起？别慌，我们直接上干货，整理了这份保姆级验房攻略，从入户门到水电细节，带你逐项避坑！
一、入户门检查｜第一印象决定家的安全感
1、检验标准
（1）门表面应洁净，无划痕、无磕碰损伤；
（2）结构严密，拼缝平整、无漏光；
（3）门框与墙间填嵌饱满扎实；
（4）允许偏差范围：框翘曲≤3mm，扇翘曲≤2mm，表面平整度≤2mm，对角线偏差≤3mm；
（5）安装缝隙控制：门扇对口缝、立缝宽度建议1.5～2.5mm；
（6）毛坯房地面留缝宽度不应小于3.5cm。
2、现场查验重点
（1）门框：是否安装牢固、平整，与墙连接是否严密，表面有无破损开裂；
（2）门扇：有无变形、开裂，漆面是否完好，有无划痕，是否预留地面装修高度；
（3）门锁：安装是否牢固，钥匙转动是否顺滑，锁舌伸缩是否正常；
（4）开闭测试：开关是否顺畅、无杂音，锁闭后是否有晃动；
（5）门把手：安装牢固，旋转无卡顿，表面无损伤；
（6）密封性：门扇掩缝应≤2.5mm。
二、铝合金门窗检验｜密封与排水是关键！
1、检验标准
（1）门窗表面洁净平整，无划痕、无锈蚀；
（2）安装偏差：正侧面垂直度≤2.5mm，横框水平≤2mm，标高偏差≤5mm；
（3）框体与墙缝填嵌饱满，密封胶光滑无裂；
（4）密封条完好无脱槽，排水孔通畅；
（5）推拉窗扇开启力≤100N；
（6）玻璃洁净，无污渍、无灰尘和水汽。
2、业主自查要点
（1）窗框：是否牢固端正，有无磕碰、变形；
（2）型材：色泽均匀、手感光滑，无划伤；
（3）开启顺畅：开关自如、推拉轻便，轨道安装稳；
（4）密封严密：窗扇、玻璃密封条是否完整，有无破损，外窗是否渗水；
（5）玻璃：安装牢固、无裂无痕。
注：若发现型材损坏可现场修复，严重可要求更换。尤其注意外窗渗水问题！
三、阳台栏杆与窗护栏｜守护家的安全防线
1、护栏表面应光滑无锈、无色差、无裂缝翘曲，接缝严密；
2、安装偏差：垂直度≤3mm，间距偏差≤3mm，安装必须牢固端正；
3、高度标准：六层及以下≥1.05m，七层及以上≥1.10m，垂直杆间距≤0.11m。
注：若发现生锈、安装歪斜，务必要求整改！
四、地面检验｜平整与空鼓决定后期装修质量
1、检验标准
（1）地面结合牢固，空鼓单处≤400cm²且每间不超过2处可忽略；
（2）表面密实，无起砂、蜂窝、裂缝；
（3）允许偏差：平整度≤5mm，标高±8mm，厚度≤设计1/10；
（4）防水地面无渗漏，坡度正确、无积水。
2、查验重点
（1）是否有空鼓、裂纹、起砂等缺陷；
（2）是否倒返水或积水；
（3）水暖管线是否有标识；
（4）是否预留地面装修厚度。
五、墙面检验｜空鼓和裂缝是大忌！
1、检验标准
（1）墙面抹灰光滑洁净、接槎平整；
（2）抹灰层粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，外墙无渗水；
（3）排水部位有滴水线（槽），内高外低、整齐顺直；
（4）允许偏差：立面垂直度≤4mm，表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤4mm。
注：空鼓范围限单墙＜5㎡允许1处空鼓（≤5cm²），＞5㎡最多2处。
2、裂缝检查重点（务必仔细！）：
（1）外墙是否有裂缝（易漏水）；
（2）承重墙是否有贯穿性裂缝或倾斜裂（有结构风险）；
（3）是否多处出现有规则裂缝；
（4）楼板有无平行横梁的裂缝（宽度＞0.3mm要注意）；
（5）是否有支座处45°裂缝或中部板底裂缝（影响结构安全）；
（6）阳台、雨篷等悬挑结构有无贯穿裂。
六、防水检验｜闭水试验不做，后患无穷！
检验标准：
（1）防水层平整无鼓泡，刚性防水无开裂起砂，排水坡度合理、无积水；
（2）细部构造密封严密无渗漏。
说明：卫生间、阳台、厨房、屋面需做24小时闭水试验。发现渗漏必须整改重验！
七、给排水检验｜隐蔽工程的重中之重
（1）阀门、龙头：位置合理，开关正常，水路通畅无滴水；
（2）管道：固定牢固、安装整齐，无破损、接头完好；
（3）预留堵头：是否打开，是否考虑装修面层尺寸；
（4）水表：安装规范，接头紧密无空转；
（5）排水管：无直角死角，接口无渗漏，管道畅通；
（6）地漏：位置合理、封口严密；
（7）排水口已封堵，防止堵塞。
八、电气检验｜安全用电从验房开始
（1）配电箱：安装端正、内外清洁，开关控制正确，接线整齐；
（2）电表：安装规范，关闭总闸后无空转；
（3）开关插座：表面完好、控制正确，接线符合规范，安装牢固无缝隙；
（4）灯具：安装牢固、位置正确；
（5）弱电系统：对讲、安防等符合相应规范。
🔥 现在你已掌握新房验收的全部核心技巧！不妨收藏此文，验房时逐条核对，拒绝整改马虎眼。欢迎在评论区分享你的验房经历，我们帮你一起避坑！