买房必看！套内面积、建筑面积、使用面积：暗藏哪些猫腻？

你是不是在买房时，总被各种面积术语搞得头大？今天，我就带你彻底搞懂套内建筑面积、建筑面积和使用面积的区别，避免踩坑，一起来看看吧！

套内建筑面积

套内建筑面积 建筑面积和使用面积的区别

套内使用面积和建筑面积都是购房中的关键名词，直接影响你的钱包。一般来说，买新房时，第一件事就是弄清这两个面积。

套内建筑面积指的是成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。它不是你脚下的地毯面积，而是完全属于你私有的部分，比使用面积更全面反映产权。计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

什么是套内使用面积

使用面积就是你能实际使用的净空间，比如起居、做饭、睡觉的区域。专业来说，是建筑物各层直接用于生活的净面积之和。它直观反映居住状况，但买房时不用于计价。

套内使用面积

什么是建筑面积

建筑面积比使用面积大，因为它加上了墙体占用部分。专业定义是住宅外墙水平面测定的各层面积之和。开发商就是用这个来计算房价，所以你付的钱可能包含了不少“虚”面积。

使用面积怎么算

简单说，使用面积≈建筑面积减去套内墙体面积，通常占总面积的60%-70%。它包括卧室、客厅、厨房、卫生间等实际可用空间。

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内楼梯、阳台等。

建筑面积

建筑使用面积不包括：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3、住宅户内楼板挑空部分不计入使用面积；

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等；

建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积＞使用面积，减去室内墙体面积就是使用面积。

区别2：使用面积不用于购房计价，房价按建筑面积算。

区别3：包含空间不同——建筑面积含使用面积、内墙、外墙一半等；使用面积只是净面积之和，如厨房、卧室。

现在你明白了吗？快去核对你的购房合同，分享给朋友，一起避免吃亏！