收房费用大：省钱攻略+避坑指南，一文全知道！

准备好收房了吗？别让隐藏费用坑了你！收房是购房的最后一步，至关重要。今天，我们就来收房需要哪些费用，交税如何计算，详细流程和注意事项一网打尽。往下看，避免多花冤枉钱！（推荐阅读：收房后多久装修）

一、收房需要哪些费用

1、契税：契税与房价直接挂钩，按国家标准征收。非普通住宅契税4%，普通住宅1.5%。首次购买90㎡以下普通住房仅1%。各城市标准可能微调。

2、公共维修基金：这也与房价相关，住宅按2%交存，非住宅按1%。确保这笔钱用于未来公共部分维护。

3、房屋产权登记费：开发商常在交房时收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

6、其它相关费用：可能包括停车费、装修保证金、车位押金等。具体以物业公司规定为准，提前了解避免 surprise。

二、收房交税怎么计算

1、契税

契税是产权变更时缴纳的税费，无争议。首套房比例依面积而定：90㎡以下按网签价1%，以上按1.5%；二套房统一3%。

注：契税需向税务局缴纳。

2、房屋维修基金

这是公共维修的必备基金，业主必须交。6层以下多层住宅每平米100元，6层以上高层每平米200元。

注：房屋维修基金需向住建委缴纳。

三、收房详细流程

1、现场核验材料：带上购房合同、还款单据、银行贷款合同、身份证等，确保材料齐全，避免来回跑。

2、领取收房验房表：务必索要《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等关键文件。

3、验房：拿起工具，测量面积，检查质量。发现问题立即标记，要求开发商解决，否则可能影响入住时间。

4、交钱：根据实测面积报告，结算剩余房款和各种费用。

5、签入住交接单：一切顺利后，签署文件，完成入住手续。

四、收房注意事项

1、测量面积很重要

准备工具：卷尺一把、笔和本子

仔细核对房屋面积与合同是否一致，误差太大会影响权益，立即处理。

2、墙体是否空鼓和开裂很重要

准备工具：安全锤、彩色粉笔

用安全锤敲击墙面，空鼓处用粉笔圈出，特别是厨卫区域，贴砖前必须修复。

3、防水很关键

准备工具：手电筒

检查楼下厨卫是否漏水，同时看顶部有无渗漏。防水失败后患无穷。

4、下水道通畅是细节

准备工具：水桶

大量灌水测试下水道，不畅则可能是施工遗留问题，要求开发商疏通。

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